Курск. Суд обязал ЖСК передать в фонд капремонта более 800 тысяч

Региональный оператор настаивает – счёт открыт незаконно. В январе 2019 года арбитражный суд поддержал иск фонда и решил, что управляющая организация – ЖСК-35 должна перечислить ему деньги. Однако председатель кооператива Лидия Рангульт рассказала, что в доме на тот момент уже капитально отремонтировали крышу и частично заменили проводку. Женщина дважды пыталась обжаловать решение и теперь подала жалобу в Верховный суд РФ.

Голосовали за спецсчёт

По словам Рангульт, в 5-этажке на Ольшанского 80 квартир. Люди строили этот дом на собственные деньги и самостоятельно им управляют. В 2013 году собственники узнали о программе капитального ремонта, провели собрание и приняли решение о создании спецсчёта. Однако в сентябре 2014 года жильцы получили квитанции от регионального оператора. В недоумении они обратились к председателю ЖСК. Тогда эту должность занимала другая женщина.

– Она начала всем говорить: «Платите», мы и заплатили. Мы пенсионеры, нам никто ничего не объяснял. Я позвонила в правление, снова собрали собрание, я говорю: «Как так? Мы же голосовали за спецсчёт, а платим в фонд, почему?» – вспоминает Лидия Рангульт.

После этого, 29 октября 2014 года, состоялось новое собрание. Тогда председатель объяснила отказ в открытии спецсчёта недостатком голосов. Собственников не устроило, что руководитель ЖСК не провела новое собрание и не объяснила им ситуацию. В связи с этим председателем избрали Лидию Рангульт и возложили на неё обязанность по открытию счёта.

На тот момент в доме текла крыша. Квартиры заливало с пятого до первого этажа. Рангульт рассказала, что пыталась открыть спецсчёт с февраля 2015 года. Однако, по её мнению, ей во многом препятствовали, то в жилинспекции протокол собрания не хотели принимать, то в налоговой справку неподходящую дали.

Лидии Рангульт удалось открыть спецсчёт только 8 июля 2015 года.

– Я написала объявление для собственников, чтобы закрыли долги перед фондом и платили на свой счёт, – рассказала Рангульт.

Также ЖСК-35 отправил письмо фонду капремонта об открытии спецсчёта с протоколом общего собрания. Однако после этого квитанции регионального оператора на Ольшанского, 30 продолжили приходить. Но собственников это не смущало. Они их не оплачивали и копили деньги на спецсчёте. Долги перед фондом росли, деньги начали требовать через суд.

– Сначала подали иски к должникам. В 2016 году начались суды. Тех, кто принёс в суд квитанции о том, что платят за капремонт на спецсчёт, оправдали, – продолжает Рангульт.

В 2017 году ЖСК капитально отремонтировал крышу по решению общего собрания. На это со спецсчёта, по словам Рангульт, потратили более миллиона рублей. Часть денег пришлось собирать дополнительно. Потом сделали проводку в подъездах и в подвале за 209 тыс. рублей.

«Нам чинят препятствия»

В 2018 году фонд капремонта обратился в арбитражный суд, чтобы обязать ЖСК-35 перечислить денежные средства, имеющиеся на спецсчёте дома, в размере 822837 руб. 24 коп. в общий котёл. В свою очередь в ЖСК подали встречный иск с требованием перевести на их счёт деньги, которые собственники заплатили в фонд до августа 2015 года.

– Срок для принятия и реализации собственниками решения об определении способа формирования фонда капитального ремонта истёк до 01.07.2014г., – говорится в решении Арбитражного суда Курской области, опубликованном 31 января 2019 года.

Суд удовлетворил иск фонда, встречные требования ЖСК отклонил. Но Лидия Рангульт не сдаётся и продолжает отстаивать право на спецсчёт. Она пыталась оспорить решение Арбитражного суда, но в первой, второй апелляционной инстанции его оставили без изменений.

– Минстрой России поставил задачу, чтобы к 2020 году не менее половины собственников аккумулировали средства на специальных счетах и самостоятельно принимали решения, что в первую очередь им сделать в своём доме, однако нам чинили и чинят препятствия в данном вопросе, – считает Рангульт. – В нашем доме большинство собственников – «дети войны», соответственно, преклонного возраста. Так как мы являемся частными собственниками жилых помещений, то всегда осуществляли капитальный и любой другой ремонт сами, к тому же всегда работали только по договорам, как об этом сказано в нашем Уставе.

20 сентября ЖСК-35 отправил жалобу в Верховный суд РФ. Тем временем собственникам с Ольшанского, 30 продолжают слать квитанции из фонда с солидными долгами. К примеру, Лидия Рангульт показала нам квитанции, долг в которых составляет уже более 21 тысячи рублей.

Анна Власова