Наш канал в Я.Дзен Наша группа в vkontakte Наша группа в instagramm Наша группа в Facebook Наша группа в Одноклассники Наш канал в twitter
Курс валют: USD: 63 | EUR: 70 Погода: Курск +0°

Курские дольщики: «Теперь наши квартиры точно под ударом»

22 октября 2019 в 17:53Курские дольщики: «Теперь наши квартиры точно под ударом»

Дольщики строительства железногорской десятиэтажки убеждены, что после решения Ленинского районного суда Курска банк-кредитор может забрать их квартиры. Железногорский адвокат считает опасения дольщиков обоснованными.

 

Дело рассмотрено

15 октября в Ленинском районном суде г. Курска завершился процесс по иску «Курскпромбанка» к ООО «Ипотечная компания «Черноземье», ООО «СМУ-4 плюс» и другим соответчикам. Как уже писали «КИ», «СМУ-4 плюс» является застройщиком 10-этажного жилого дома в 14-м микрорайоне Железногорска, а ипотечная компания заключала с железногорцами договоры долевого строительства квартир в этом доме. Строительство началось ещё в 2012 году и не завершено до сих пор, несмотря на личное вмешательство в ситуацию Романа Старовойта и обещание руководителя строительного комитета областной администрации, что дом достроят к нынешнему сентябрю. Теперь согласованный срок сдачи дома – 30 декабря 2019 года, но дольщики не верят и в него. В ипотечной компании, напротив, говорят о возможной досрочной сдаче объекта.

В администрации области считают, что, несмотря на иск банка, дольщики не рискуют потерять оплаченное жильё, потому что по закону о долевом строительстве земельный участок (или право его аренды) и строящийся дом находятся в залоге у дольщиков.

Для строительства дома застройщик в 2011 году взял кредит в «Курскпромбанке», но до сих пор его не погасил. Банк обратился в суд с иском об обращении к взысканию залога под кредит – права аренды земельного участка под строящимся домом и 35 помещений в доме, включая 33 квартиры. Отметим, что 35 помещений строящегося дома банк оценил в 18 с небольшим миллионов рублей. Часть из этих квартир дольщики полностью выкупили и оформили в Росреестре право собственности на жильё. Многие из дольщиков были признаны судом третьими лицами по делу и приезжали на заседания. Они просили не удовлетворять иск банка, дать возможность завершить многострадальную стройку и получить свои квартиры.

Днём 14 октября рассматривавшая дело заместитель председателя Ленинского районного суда Елена Мазалова огласила материалы семитомного дела.

На вопрос судьи, информировались ли дольщики о том, что земля и часть помещений дома находятся у банка в залоге, представитель застройщика пояснила: «Нет, такой обязанности законом не предусмотрено».

В ходе прений дольщики попросили суд принять справедливое решение. «Нам нужны наши квартиры», – сказала одна из них и добавила, что заключила договор долевого строительства ещё в 2009 году. Елена Мазалова объявила перерыв в заседании до 15 октября. В назначенный день судья предоставила сторонам право реплики и огласила резолютивную (итоговую) часть решения по делу. Иск банка удовлетворён полностью. Решение суда может быть обжаловано.

Одна из активисток дольщиков, Любовь Буреломова, не скрывает своего возмущения: «Решение явно несправедливое. Суд должен был вывести наши оплаченные квартиры из-под залога! А теперь наши квартиры снова под ударом», – говорит она.

В ипотечной компании «Черноземье» пояснили, что будут обжаловать решение суда. А застройщик тем временем – достраивать дом. «СМУ-4 плюс» уже практически выбрал и второй кредит банка, полученный при участии региональной власти (под залог ещё 14 квартир строящегося дома), так что решение суда, как считают в «Черноземье», на достройке особо не скажется. В компании рассчитывают на заключение с банком мирового соглашения, при подготовке которого будут пытаться вывести квартиры дольщиков из залоговой массы.

 

Позиция банка

В ответ на запрос «КИ» ситуацию прокомментировали и в «Курскпромбанке»: «Банком выделено дополнительное финансирование на строительство дома и в настоящее время осуществляется контроль целевого использования денежных средств. Банку известно, что на объекте ежедневно ведутся строительные работы. В настоящее время Банк не планирует добиваться принудительного исполнения решения суда, поскольку летом 2019 года с заёмщиком были достигнуты договорённости о совместной достройке дома. Судебное разбирательство в отношении должника было инициировано в октябре 2018 года, когда образовалась просроченная задолженность по кредиту, договориться об урегулировании просроченной задолженности тогда не удалось».

В банке не сообщили, намерены ли они оформлять в собственность и распоряжаться квартирами из числа заложенных, которые полностью или частично оплачены дольщиками, намерены ли вывести такие квартиры из залоговой массы. Также мы не узнали, рассматривается ли возможность заключить какое-либо мировое соглашение с застройщиком.

 

Мнение адвоката

Мы попросили прокомментировать ситуацию железногорского адвоката Анатолия Дегтярёва. Вот что он сообщил:

 

– Понятие «обратить к взысканию» означает, что после вступления в силу решения суда истец (взыскатель) вправе получить в суде исполнительный лист и в течение трёх лет предъявить его к исполнению в службу судебных приставов. После этого судебный пристав-исполнитель обязан возбудить исполнительное производство и провести публичные торги по продаже заложенного имущества. Суд по просьбе залогодателя при наличии уважительных причин вправе отсрочить продажу заложенного имущества с торгов на срок до года.

Оптимистичная позиция администрации области по ситуации с рассмотрением данного иска основана, видимо, на положениях ч. 1 ст. 13 Закона «Об участии в долевом строительстве…». Но в рассматриваемой ситуации суду необходимо руководствоваться ещё и правилами о так называемой последующей ипотеке, которые приведены в главе 7 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)». Последующая ипотека (в данном случае, заключение договоров долевого строительства квартир, находящихся в залоге у банка) допускается, если не запрещена действующими предшествующими договорами об ипотеке (залоге) того же имущества. По закону залогодатель (застройщик) был обязан сообщать каждому последующему залогодержателю до заключения с ним договора долевого строительства, что будущая квартира или иное помещение дома уже находится в залоге. Невыполнение этой обязанности даёт залогодержателю по последующему договору право потребовать от застройщика возмещения причинённых убытков.

Железногорцы, привлечённые судом в процесс в качестве третьих лиц, оказались в сложной ситуации: они заключили договоры на строительство жилья не напрямую с застройщиком, а с иным юридическим лицом (ипотечной компанией). В данном случае юридически дольщиком является ИК «Черноземье». Стать дольщиками в правовом смысле люди, платившие за жильё, могут только после заключения с ними ипотечной компанией договоров уступки прав требования к застройщику.

После вступления в силу решения суда у банка как первичного залогодержателя наступит предусмотренное законом право преимущественного удовлетворения требований. Требования всех последующих залогодержателей будут удовлетворяться только после того, как будут полностью удовлетворены требования банка. Поэтому, полагаю, что железногорцы, оплачивавшие долевое строительство, могут после сдачи дома остаться без квартир.

 

Подготовил Сергей Прокопенко (Железногорск)

 

Поделиться в соцсетях

Комментарии к новости

Читатель. 23 октября 2019 г.

Адвокат же обьяснил что квартиры точно уже банка , а дольщикам пробовать договариваться с банком на кабальных предложениях банка т.е. взять кредиты .

Гражданин РФ 23 октября 2019 г.

Честно цирк! Сколько было совещаний и т.д. никто из представителей банка, администрации и так далее, которые утверждали что все хорошо и всё решается, при этом даже не внеся в проблемные объекты, отчитываясь что все хорошо в городе и области,не говорили об этом что за копейки банку заложили квартиры, и очень странно всё, пока новый губернатор не взялся конролировать, притензий не было, мое мнение что есть возможность того что, на зло были поданы иски банком, даже есть такое мнение, лично мое(пока еще не приступление по конституции Рф) что они в одной упряжке с застройщиком и сами документы могли быть заключены задним числом, теперь то уже не докажешь, а такой человек который продовал квартиры залоговые, должен сесть в тюрму, и все имущество которое было оформленно на его родственников, на него, в период с заключения договора между банком и фирмой, должно быть конфисковано и поделено между обманутыми людьми, которые честно потом, кровью, уплатив налоги государству отдали деньги за квартиры и не получили их в срок, и это относиться не только к ген директору фирмы, а и к учредителю, так как без его ведома никто ничего не предпримет!Стыдно что в стране в которой на каждом канале кричат как все круто, обычных честных людей кормящих армию чиновников, и честно зарабатывая копейки, внеся последние кровные,многие влезли в кабалу кредитеую есть и такие, появляется один жулик- по другому и не назвать( и это ласково) и на его стороне и закон и всё, позор!!!

Гость 24 октября 2019 г.

И опять виноваты обычные граждане,в этой гребанной стране у кого больше денег тот и прав,когда система будет работать на защиту прав обычных людей?

Активный гражданин 24 октября 2019 г.

Вот кто что хотел прочитать в этом материале, тот и прочитал. Я вижу, что жильцам продавали квартиры, которые были в залоге у банка. И никто об этом не предупредил. А если кто-то говорит, что покупал раньше, чем квартира могла попасть в залог - где оформленные документы...? Т.е. получается, что покупателей могли ввести в заблуждение дважды - когда продавцы квартир умалчивали, что квартиры в залоге и когда при оплате оформляли какие-то
"документы", которые при действующем законодательстве не являются основанием для признания преимущественных прав покупателей?
Вот очень интересно, что обо всем этом говорят те, кто брал деньги у простых честных людей и оформлял эти "документы"...

Оставьте комментарий

Поделитесь своим впечатлением о новости.

Текст комментария
Ваше имя
Введите капчу *
5395df1f7e1727826e7a5c32f11e75e9

Уважаемые пользователи! Вводя персональные данные вы принимаете условия Политики конфиденциальности сайта сетевого издания "KURSK-IZVESTIA"




Архив новостей
Пн Вт Ср Чт Пт Сб Вс
123
45678910
11121314151617
18192021222324
252627282930
Обратите внимание

Актуальные новости


Хозяин, забери меня домой - Новый проект Курских известий
Последние комментарии