Наш канал в Я.Дзен Наша группа в vkontakte Наша группа в instagramm Наша группа в Facebook Наша группа в Одноклассники Наш канал в twitter
Хозяин, забери меня домой - Новый проект Курских известий
Курс валют: USD: 67 | EUR: 78 Погода: Курск +13°

Посёлок Заповедный под Курском могут снести?

17 апреля 2018 в 09:45Посёлок Заповедный под Курском могут снести?Евгений Пихидчук вложил все семейные деньги в новое жильё

Видео

Около 2 тысяч проданных участков располагаются в буферной зоне, где строить нельзя

 

Здесь нет ни газа, ни асфальта. В рекламе – посёлок Заповедный. По документам – продолжение деревни Кукуевки. В декабре прошлого года местные жители узнали, что их могут обязать снести новые дома. Евгений Пихидчук – один из тех, кто вложил все семейные деньги в новое жильё и теперь рискует остаться ни с чем.

– Мы продали квартиру за 2 миллиона 300 тысяч и все деньги потратили на строительство дома. Крышу делали сами. Сэкономили где-то 500 тысяч, – подсчитывает затраты глава семьи. – Что будет дальше, не знаю.

(ФОТО: Гаражный бокс первым может пойти под снос)

Буферную зону Центрально-Чернозёмного заповедника имени Алёхина в 1971 году определили шириной в 1 километр. Впоследствии границы охранной зоны уточнялись и вокруг четырёх участков (Стрелецкий, Казацкий, Баркаловка, Букреевы Бармы) были расширены до 3 километров. В этой зоне можно было пахать, сеять, собирать урожай, но категорически запрещалось вести жилую застройку.

В 90-е земли развалившегося колхоза в виде паёв раздали крестьянам. Крестьяне продали землю бизнесменам, а те разделили на участки и выставили на продажу без проекта планировки территории. В 2009 году правительство Курской области выпустило постановление, позволяющее перевести бывшие колхозные территории в категорию земель населённых пунктов, разрешив таким образом начать застройку.

При этом Положение об охранной зоне заповедника от 1988 года также продолжало действовать.

 

Пробелы в законодательстве

Владимир Рыжиков, глава администрации Курского района, на территории которого расположился посёлок Заповедный, убеждён, что причиной сложившейся ситуации стали пробелы в федеральном законодательстве:

– Мы изначально были против выделения частникам земли под застройку. Это было лет 8 назад. Эти собственники скупили у селян паи, 6 – 7 гектаров на каждого, и получилась у них достаточная площадь. И они распродали людям около 2 тысяч земельных участков. В то время бум был земельный. Все люди хотели строиться. У них покупали эту землю от 10 до 15 соток по цене от 250 тыс. до 500. Я подсчитал – около миллиарда рублей собственники заработали.

На руку продавцам земли играло то, что заповедник долгие годы не ставил свою охранную территорию на кадастровый учёт. На это у природного парка банально не хватало денег. Но вот в декабре прошлого года заповедник всё же зарегистрировал буферную зону в Росреестре с многочисленными нарушениями. В связи с этим возникли сложности у жителей нового посёлка.

В прокуратуре Курского района вникли в изменившуюся ситуацию и пришли к выводу, что ломать уже построенное не стоит.

– Не рассматривается вопрос о сносе либо приостановке строительства, поскольку это связано с тем, что люди успели получить разрешительную документацию в тот период. Органы прокуратуры не разрушают сложившиеся правоотношения, а стараются их максимально скорректировать, – поясняет заместитель прокурора Курского района Курской области Дмитрий Анненков. – В то же время, позицию заповедника игнорировать нельзя. Необходимо учесть, что в данной охранной зоне существует ряд ограничений, в том числе на хозяйственную деятельность и на отвод участков для жилищного строительства. В частности, предусмотрено, что все вопросы, связанные с хозяйственной деятельностью, в том числе со строительством, необходимо было согласовывать с заповедником и комитетом строительства Курской области.

 

Только с разрешения заповедника

Прокуратура обязала администрацию района выдавать разрешительные документы на строительство в буферной зоне только с согласия заповедника.

В свою очередь Росреестр стал отказывать жителям посёлка в постановке построенных домов на кадастровый учёт без одобрения заповедника. Таким образом, в подвешенном состоянии оказались и планируемые, и уже возведённые дома. Директор заповедника Андрей Власов убеждён, что его одобрительная санкция в данном случае равнозначна преступлению, и один за другим владельцы участков стали получать отказы:

– Территория, о которой вы говорите, находится вне «красных линий», которые были на момент создания охранной зоны в 1988 г., и все эти строения мы не будем согласовывать.

«Красные линии», о которых говорит директор заповедника, это внутренние границы территории в рамках буферной зоны, где возводить жильё всё же позволено. Речь в данном случае идёт о деревне Кукуевке, также стоящей на земле защитного пояса, но изначально получившей строительную «вольную». Но для Заповедного подобные льготы не предусмотрены. Экологи убеждены в том, что посёлок, выросший на путях миграции животных, разрушает хрупкую биосферу охраняемой территории. Да и вообще закрыть глаза на исчезновение буферной зоны не получится – заповедник работает под эгидой ЮНЕСКО, так что дело неизбежно получит международный резонанс.

 

Без газа и коммуникаций

Существует ещё одна проблема посёлка, которая гарантирует людям серьёзную головную боль, даже если заповедник в одночасье вдруг исчезнет вместе со своей несговорчивостью. Получилось так, что продавцы земли оставили посёлок без газа, центрального водопровода, асфальтированных дорог, школы и медицинского учреждения. Районная администрация утверждает, что готова провести коммуникации и построить соцобъекты за счёт бюджета на условиях софинансирования, но площадь под эти нужды землевладельцы продают за неподъёмную цену.

– Где школа, где детский садик, где магазины, где стадион? Это предполагает проект планировки. Изначально у них всё это было. Потом они тот участок, где планировалась школа, разделили на несколько и продали для строительства жилья. По бюджетному кодексу мы не можем за бюджетные деньги построить дорогу, провести газ, воду, школу построить на частной территории, – возмущается Владимир Рыжиков. – Владельцы предлагают выкупить у них эти земли. Там серьёзная площадь и огромная стоимость, превышающая даже весь бюджет района, который составляет 300 миллионов.

Глава Курского района заверил, что администрация этот вопрос так не оставит и будет обращаться во все инстанции, чтобы справедливость восторжествовала.

Впрочем, теперь уже заповедник вряд ли даст «добро» на проведение коммуникаций.

Во всём этом призрачном настоящем и туманном будущем посёлка без официального названия более-менее ясно прорисовывается судьба одного из его строений – огромного гаража для большегрузных авто. Это сооружение возведено не просто в буферной зоне, а уже в непосредственной близости от самого заповедника. Считается, что гаражный бокс угрожает экологии ещё серьёзнее, чем жилые дома. И прокуратура, и дирекция заповедника уже готовят документы для того, чтобы инициировать снос конструкции.

Вероятно, в ближайшие годы экологов и жителей посёлка ждут изнурительные судебные тяжбы. Одни готовы до конца отстаивать уникальный уголок природы, другие – немалые, зачастую с большим трудом накопленные средства, вложенные в строительство жилья. Тем временем земельные наделы в черте посёлка резко упали в цене. Кое-кто из жителей Заповедного уже пытается продать участки ниже той суммы, за которую их приобретали. При этом бизнесмены, заработавшие миллионы на продаже участков, остались в стороне.

Владимир Мур

Поделиться в соцсетях

Комментарии к новости

Житель поселка 17 апреля 2018 г.

Удивительно, что в наше время современных технологий администрация заповедника не увидела, что в буферной зоне развернулось активное строительство. И ни к одному собственнику участка, ник администрации района не обратились " защитники природы". Администрация района выдавала спокойно разрешен я на строительство, люди продолжали вкладывать свои копеечки, материнские капиталлы, единственное жильё. Беззаконие и халатность!!!! K

Андрей 17 апреля 2018 г.

А что получается, Рыжиков не при делах и в этой ситуации? А кто же распродал под ИЖС земли Курского района???

Виталий 17 апреля 2018 г.

Андрею:
- Это все пробелы федерального законодательство и выданные участки в пойме реки Сейм тоже они проклятые. А Рыжиков что, он простой слуга народа. Его люди попросили он и продал им землицу, которая по закону в федеральной собственности находится., золотой человек!

Курянин 17 апреля 2018 г.

Товарищи !!! Ждем, пока... ИНАУГУРАЦИИ ! По моему мнению (!) Рыжиков ... очень может пожалеть..

Александр 18 апреля 2018 г.

Есть ощущение что власть плевать хотела на людей!! Сирия нам ближе и роднее с её проблемами, а мы с вами остались без денег и останемся без земли и жилья. Россреестр дважды нарушил право граждан, а теперь все белые и пушистые, закон соблюдают. А об ограничении миграции надо было говорить когда дорогу объездную строили (она куда уж больший вред несет как для животных, так и для растений, в виду того что в зимний период используются пескосмеси с солями, которые непременно, с весенними водами попадут в заповедник...) Да и откуда животным мигрировать, подумайте сами, ведь через 1 км к северу Курск (д. Кукуевка) с запада автодорога "Крым" и поселки давно перекрывшими миграцию..
Нажились на данной ситуации ЧИНОВНИКИ, а не как написано в статье бизнесмены..Достаточно вспомнить кто продавал эти земли(братья, жены депутатов и сами слуги народа). Жалко людей и их семьи, ведь многие в кредит построились, под мат.капитал. и что теперь. Спасайтесь сами? А относительно того что кто-то пожалеет, это вы зря. Федеральный центр, шлет всех в Администрацию КО, а там дальше.. Так что у них все хорошо. А на народ ВСЕМ "чинушам" плевать, они держатся за свои теплые кресла и спешат набить карманы побольше, пока есть возможность. Россия матушка!!!

Ксения Киселева 18 апреля 2018 г.

Одна я, когда увидела рекламу участков в поселке Заповедный, заподозрила, что в такой близости от заповедника участки лучше не покупать?) А те, кто купил, чем думали? Жадность глаза затмила?
Конечно, чиновники виноваты, что разрешение выдавали. Но у нас это сплошь и рядом, пора бы уже привыкнуть. И лишний раз подумать, куда деньги вкладываете

Аноним 19 апреля 2018 г.

Мы живем недалеко от этих участков.
Там два БРАТА-АКРОБАТА. т.е. два закадычных друга - Алексей и Олег продавали эти земли, по 250-400 тысяч рублей. Они живут в самом конце 1-й Степной, два "ЗЕРКАЛЬНЫХ" (как их называют) дома, по улице Мостовая. Эти два человека вешали лапшу людям, что все будет и свет и газ и магазины, именно они возили людей и показывали "буферные" участки. В общем эти друзья-соседи, продавали эти земли, бери сколько хочешь, хоть 4 участка по 10 соток и строй дома. Многие люди и купили эти земли, есть и такие, которые строили коттеджи на продажу. Интересно, они успели их продать?

КУдасов 06 июня 2018 г.

Господа не смешите сами себя! Акодемики за 20 лет не узаконили свои земли? Этоже бред,МИРАТОРМ мало денег отвалил вот все иначалось.

Оставьте комментарий

Поделитесь своим впечатлением о новости.

Текст комментария
Ваше имя
Введите капчу *
f88f23e869c3d2d658076d739ec2bd08

Уважаемые пользователи! Вводя персональные данные вы принимаете условия Политики конфиденциальности сайта сетевого издания "KURSK-IZVESTIA"




Архив новостей
Пн Вт Ср Чт Пт Сб Вс
12
3456789
10111213141516
17181920212223
24252627282930
Актуальные новости


Последние комментарии