Курс валют: USD: 61 | EUR: 75 Погода: Курск 0°

Посёлок Заповедный под Курском могут снести?

17 апреля 2018 в 09:45Посёлок Заповедный под Курском могут снести?Евгений Пихидчук вложил все семейные деньги в новое жильё

Видео

Около 2 тысяч проданных участков располагаются в буферной зоне, где строить нельзя

 

Здесь нет ни газа, ни асфальта. В рекламе – посёлок Заповедный. По документам – продолжение деревни Кукуевки. В декабре прошлого года местные жители узнали, что их могут обязать снести новые дома. Евгений Пихидчук – один из тех, кто вложил все семейные деньги в новое жильё и теперь рискует остаться ни с чем.

– Мы продали квартиру за 2 миллиона 300 тысяч и все деньги потратили на строительство дома. Крышу делали сами. Сэкономили где-то 500 тысяч, – подсчитывает затраты глава семьи. – Что будет дальше, не знаю.

(ФОТО: Гаражный бокс первым может пойти под снос)

Буферную зону Центрально-Чернозёмного заповедника имени Алёхина в 1971 году определили шириной в 1 километр. Впоследствии границы охранной зоны уточнялись и вокруг четырёх участков (Стрелецкий, Казацкий, Баркаловка, Букреевы Бармы) были расширены до 3 километров. В этой зоне можно было пахать, сеять, собирать урожай, но категорически запрещалось вести жилую застройку.

В 90-е земли развалившегося колхоза в виде паёв раздали крестьянам. Крестьяне продали землю бизнесменам, а те разделили на участки и выставили на продажу без проекта планировки территории. В 2009 году правительство Курской области выпустило постановление, позволяющее перевести бывшие колхозные территории в категорию земель населённых пунктов, разрешив таким образом начать застройку.

При этом Положение об охранной зоне заповедника от 1988 года также продолжало действовать.

 

Пробелы в законодательстве

Владимир Рыжиков, глава администрации Курского района, на территории которого расположился посёлок Заповедный, убеждён, что причиной сложившейся ситуации стали пробелы в федеральном законодательстве:

– Мы изначально были против выделения частникам земли под застройку. Это было лет 8 назад. Эти собственники скупили у селян паи, 6 – 7 гектаров на каждого, и получилась у них достаточная площадь. И они распродали людям около 2 тысяч земельных участков. В то время бум был земельный. Все люди хотели строиться. У них покупали эту землю от 10 до 15 соток по цене от 250 тыс. до 500. Я подсчитал – около миллиарда рублей собственники заработали.

На руку продавцам земли играло то, что заповедник долгие годы не ставил свою охранную территорию на кадастровый учёт. На это у природного парка банально не хватало денег. Но вот в декабре прошлого года заповедник всё же зарегистрировал буферную зону в Росреестре с многочисленными нарушениями. В связи с этим возникли сложности у жителей нового посёлка.

В прокуратуре Курского района вникли в изменившуюся ситуацию и пришли к выводу, что ломать уже построенное не стоит.

– Не рассматривается вопрос о сносе либо приостановке строительства, поскольку это связано с тем, что люди успели получить разрешительную документацию в тот период. Органы прокуратуры не разрушают сложившиеся правоотношения, а стараются их максимально скорректировать, – поясняет заместитель прокурора Курского района Курской области Дмитрий Анненков. – В то же время, позицию заповедника игнорировать нельзя. Необходимо учесть, что в данной охранной зоне существует ряд ограничений, в том числе на хозяйственную деятельность и на отвод участков для жилищного строительства. В частности, предусмотрено, что все вопросы, связанные с хозяйственной деятельностью, в том числе со строительством, необходимо было согласовывать с заповедником и комитетом строительства Курской области.

 

Только с разрешения заповедника

Прокуратура обязала администрацию района выдавать разрешительные документы на строительство в буферной зоне только с согласия заповедника.

В свою очередь Росреестр стал отказывать жителям посёлка в постановке построенных домов на кадастровый учёт без одобрения заповедника. Таким образом, в подвешенном состоянии оказались и планируемые, и уже возведённые дома. Директор заповедника Андрей Власов убеждён, что его одобрительная санкция в данном случае равнозначна преступлению, и один за другим владельцы участков стали получать отказы:

– Территория, о которой вы говорите, находится вне «красных линий», которые были на момент создания охранной зоны в 1988 г., и все эти строения мы не будем согласовывать.

«Красные линии», о которых говорит директор заповедника, это внутренние границы территории в рамках буферной зоны, где возводить жильё всё же позволено. Речь в данном случае идёт о деревне Кукуевке, также стоящей на земле защитного пояса, но изначально получившей строительную «вольную». Но для Заповедного подобные льготы не предусмотрены. Экологи убеждены в том, что посёлок, выросший на путях миграции животных, разрушает хрупкую биосферу охраняемой территории. Да и вообще закрыть глаза на исчезновение буферной зоны не получится – заповедник работает под эгидой ЮНЕСКО, так что дело неизбежно получит международный резонанс.

 

Без газа и коммуникаций

Существует ещё одна проблема посёлка, которая гарантирует людям серьёзную головную боль, даже если заповедник в одночасье вдруг исчезнет вместе со своей несговорчивостью. Получилось так, что продавцы земли оставили посёлок без газа, центрального водопровода, асфальтированных дорог, школы и медицинского учреждения. Районная администрация утверждает, что готова провести коммуникации и построить соцобъекты за счёт бюджета на условиях софинансирования, но площадь под эти нужды землевладельцы продают за неподъёмную цену.

– Где школа, где детский садик, где магазины, где стадион? Это предполагает проект планировки. Изначально у них всё это было. Потом они тот участок, где планировалась школа, разделили на несколько и продали для строительства жилья. По бюджетному кодексу мы не можем за бюджетные деньги построить дорогу, провести газ, воду, школу построить на частной территории, – возмущается Владимир Рыжиков. – Владельцы предлагают выкупить у них эти земли. Там серьёзная площадь и огромная стоимость, превышающая даже весь бюджет района, который составляет 300 миллионов.

Глава Курского района заверил, что администрация этот вопрос так не оставит и будет обращаться во все инстанции, чтобы справедливость восторжествовала.

Впрочем, теперь уже заповедник вряд ли даст «добро» на проведение коммуникаций.

Во всём этом призрачном настоящем и туманном будущем посёлка без официального названия более-менее ясно прорисовывается судьба одного из его строений – огромного гаража для большегрузных авто. Это сооружение возведено не просто в буферной зоне, а уже в непосредственной близости от самого заповедника. Считается, что гаражный бокс угрожает экологии ещё серьёзнее, чем жилые дома. И прокуратура, и дирекция заповедника уже готовят документы для того, чтобы инициировать снос конструкции.

Вероятно, в ближайшие годы экологов и жителей посёлка ждут изнурительные судебные тяжбы. Одни готовы до конца отстаивать уникальный уголок природы, другие – немалые, зачастую с большим трудом накопленные средства, вложенные в строительство жилья. Тем временем земельные наделы в черте посёлка резко упали в цене. Кое-кто из жителей Заповедного уже пытается продать участки ниже той суммы, за которую их приобретали. При этом бизнесмены, заработавшие миллионы на продаже участков, остались в стороне.

Владимир Мур

Поделиться в соцсетях

Комментарии к новости

Житель поселка 17 апреля 2018 г.

Удивительно, что в наше время современных технологий администрация заповедника не увидела, что в буферной зоне развернулось активное строительство. И ни к одному собственнику участка, ник администрации района не обратились " защитники природы". Администрация района выдавала спокойно разрешен я на строительство, люди продолжали вкладывать свои копеечки, материнские капиталлы, единственное жильё. Беззаконие и халатность!!!! K

Андрей 17 апреля 2018 г.

А что получается, Рыжиков не при делах и в этой ситуации? А кто же распродал под ИЖС земли Курского района???

Виталий 17 апреля 2018 г.

Андрею:
- Это все пробелы федерального законодательство и выданные участки в пойме реки Сейм тоже они проклятые. А Рыжиков что, он простой слуга народа. Его люди попросили он и продал им землицу, которая по закону в федеральной собственности находится., золотой человек!

Курянин 17 апреля 2018 г.

Товарищи !!! Ждем, пока... ИНАУГУРАЦИИ ! По моему мнению (!) Рыжиков ... очень может пожалеть..

Александр 18 апреля 2018 г.

Есть ощущение что власть плевать хотела на людей!! Сирия нам ближе и роднее с её проблемами, а мы с вами остались без денег и останемся без земли и жилья. Россреестр дважды нарушил право граждан, а теперь все белые и пушистые, закон соблюдают. А об ограничении миграции надо было говорить когда дорогу объездную строили (она куда уж больший вред несет как для животных, так и для растений, в виду того что в зимний период используются пескосмеси с солями, которые непременно, с весенними водами попадут в заповедник...) Да и откуда животным мигрировать, подумайте сами, ведь через 1 км к северу Курск (д. Кукуевка) с запада автодорога "Крым" и поселки давно перекрывшими миграцию..
Нажились на данной ситуации ЧИНОВНИКИ, а не как написано в статье бизнесмены..Достаточно вспомнить кто продавал эти земли(братья, жены депутатов и сами слуги народа). Жалко людей и их семьи, ведь многие в кредит построились, под мат.капитал. и что теперь. Спасайтесь сами? А относительно того что кто-то пожалеет, это вы зря. Федеральный центр, шлет всех в Администрацию КО, а там дальше.. Так что у них все хорошо. А на народ ВСЕМ "чинушам" плевать, они держатся за свои теплые кресла и спешат набить карманы побольше, пока есть возможность. Россия матушка!!!

Ксения Киселева 18 апреля 2018 г.

Одна я, когда увидела рекламу участков в поселке Заповедный, заподозрила, что в такой близости от заповедника участки лучше не покупать?) А те, кто купил, чем думали? Жадность глаза затмила?
Конечно, чиновники виноваты, что разрешение выдавали. Но у нас это сплошь и рядом, пора бы уже привыкнуть. И лишний раз подумать, куда деньги вкладываете

Аноним 19 апреля 2018 г.

Мы живем недалеко от этих участков.
Там два БРАТА-АКРОБАТА. т.е. два закадычных друга - Алексей и Олег продавали эти земли, по 250-400 тысяч рублей. Они живут в самом конце 1-й Степной, два "ЗЕРКАЛЬНЫХ" (как их называют) дома, по улице Мостовая. Эти два человека вешали лапшу людям, что все будет и свет и газ и магазины, именно они возили людей и показывали "буферные" участки. В общем эти друзья-соседи, продавали эти земли, бери сколько хочешь, хоть 4 участка по 10 соток и строй дома. Многие люди и купили эти земли, есть и такие, которые строили коттеджи на продажу. Интересно, они успели их продать?

Оставьте комментарий

Поделитесь своим впечатлением о новости.

Текст комментария
Ваше имя
Введите капчу *
db05ebf7d104e7fca11976c05705ac72

Уважаемые пользователи! Вводя персональные данные вы принимаете условия Политики конфиденциальности сайта сетевого издания "KURSK-IZVESTIA"



Архив новостей
Пн Вт Ср Чт Пт Сб Вс
1
2345678
9101112131415
16171819202122
23242526272829
Актуальные новости


Последние комментарии