Наша группа в vkontakte Наша группа в instagramm Наша группа в Facebook Наша группа в Одноклассники Наш канал в twitter
Хозяин, забери меня домой - Новый проект Курских известий
Курс валют: USD: 67 | EUR: 76 Погода: Курск +20°

За что куряне платят старшим по дому

15 Мая 2018 в 12:15За что куряне платят старшим по дому
«КИ» разбирались, какие работы входят в обязанности председателей Советов многоэтажек

 

Недавно в «КИ» обратились читатели из Северо-Западного микрорайона с просьбой рассказать об обязанностях председателя Совета многоквартирного дома. «Мы по квитанциям отдельной строкой на зарплату старшего по дому перечисляем по 1,4 рубля с квадратного метра, но работу его не видели, как и самого старшего. За что мы ему платим по 5 тысяч в месяц?» – спрашивают куряне.

Действительно, за что? Какими правами и обязанностями наделены Совет дома и его председатель, по каким критериям можно оценить их работу, за которую собственники квартир платят деньги? Чтобы ответить на эти вопросы, мы обратились к Антонине Хмельновой, председателю Совета дома на ул. Союзной, 53а.

– В 2009 году в нашем доме делали капитальный ремонт системы отопления, – вспоминает Антонина Владимировна. – И выяснилось, что в подвале стоят приборы учёта тепла. А все 119 квартир платили по тарифу, и мы удивлялись, почему такие большие счета приходят. Так как у меня есть высшее техническое образование, соседи поручили мне заняться постановкой приборов на учёт, чтобы платить по фактическому потреблению тепла.

Кроме того, что жители стали платить по счётчику, удалось сделать перерасчёт с даты установки приборов, и людям вернули деньги за полтора года. Увидев результаты работы Хмельновой, собственники в 2012 году избрали её председателем Совета дома.

С тех пор у «старшей», как по старинке называют Антонину Владимировну, началась другая жизнь. Проблем у любого многоквартирного дома всегда хватает, поэтому к председателю Совета постоянно обращаются жители по жилищно-бытовым вопросам, за разъяснением по оплате, наведению порядка во дворе и т.п. Однажды пришлось выполнять роль социального работника и два месяца ухаживать за одинокой старушкой.

– У нас раньше была чехарда с оплатой за электроэнергию, – приводит пример председатель Совета дома. – Одни платили, другие нет, ОДН были высокими. Доходило до того, что старые счётчики обнулялись и начинали отсчитывать по второму кругу, и люди, получалось, «списывали» себе долги.

Пришлось наводить порядок. Отыскали свои деньги, «зависшие» когда-то в ЕРКЦ, добавили необходимую сумму со счёта дома и поменяли абсолютно все поквартирные счётчики. Теперь в доме на Союзной, 53а стоят двухтарифные приборы учёта (день-ночь) с автоматическим съёмом показаний, ОДН сразу уменьшились.

Также немало сил и энергии ушло у Совета и его председателя на включение дома в федеральную программу по благоустройству дворовой территории. Так получилось, что оформление документов затянулось по вине чиновников, и работы велись глубокой осенью с переходом в зиму. Пришлось повоевать, чтобы успеть привести двор в порядок. Сегодня здесь чисто и уютно, сделана новая дорога, обустроены парковки, под окнами растут посаженные кустарники и цветы, гармонично вписался в дворовую архитектуру и декоративный колодец. А возле детской площадки стоит скульптура медведя, вырезанная из старого тополя, который собирались спилить, но Антонина Владимировна нашла скульптора, и в результате во дворе появился сказочный персонаж. Недавно возле дома на субботнике посадили аллею семьи.

«Нельзя сказать, что всё это легко и просто, но кому-то же нужно выполнять эту работу», – считает Хмельнова.

– С переходом в 2016 году в управляющую компанию «Аврора+» нам стало намного легче и меньше нужно ходить по ресурсоснабжающим организациям, – говорит старшая по дому. – Они дали нам деньги в долг на софинансирование благоустройства, навели порядок в подъездах, квалифицированные специалисты постоянно оказывают помощь и работают честно. С новой компанией нам повезло, в подъездах цветы, всё блестит, тепло, – отзывается о своей управляющей компании председатель Совета.

Немало планов у Совета дома на будущее. Нужно по просьбе жителей установить автоматический шлагбаум, провести общее собрание о видах и стоимости будущего капремонта.

– Кроме того, уже нужно думать о смете, что отремонтировать в первую очередь, – рассказывает Антонина Владимировна. – Мы в очереди стоим на капремонт на 2028 год. Сначала стояли на 2022 год, потом без уведомления перенесли сроки. Мы уже перечислили на капремонт 1 млн. 300 тыс. рублей, поэтому мы провели собрание и решили перевести деньги на свой спецсчёт, будем сами с нашей управляющей компанией поэтапно заниматься домом. В первую очередь отремонтируем межпанельные швы, – делится планами старшая по дому.

Что касается оплаты, то председателю Совета дома жители перечисляют по решению общего собрания по 40 рублей с квартиры. И хотя некоторые собственники жалеют и эти деньги и не платят, Антонину Владимировну небольшая прибавка к пенсии устраивает, так как работает она не только за зарплату, но из чувства долга и ответственности за судьбу всего дома.

 

Плата за молчание

Не только на Северо-Западе есть дома, где «старшие» не утруждают себя работой. Например, на ул. Республиканской есть дом, где три года назад избрали председателя, установив ему зарплату 150 рублей с квартиры (общая сумма 10500 руб. в месяц), и с тех пор соседи не видели ни работы, ни самого председателя. «Мы его в лицо уже не помним», – говорят жители.

Также есть в Курске практика, когда некоторые управляющие компании доплачивают из своей кассы «старшим» по десятке. В обмен такие «прикормленные» председатели Советов подмахивают любые сметы и акты выполненных работ. А денежки за это безобразие платят собственники квартир из своего кармана.

К сведению, «чёрная зарплата» карманным председателям – это примерно по 2 руб. 50 коп. с 1 квадратного метра жилья. На текущий ремонт по тарифам люди перечисляют по 2 руб. 72 коп., на управление – по 2 руб. 12 коп.

 

Занимательная арифметика
Пролистав отчёты на сайтах курских «управляек», мы нашли интересные цифры. Сравните стоимость ремонта в 2017 году одного подъезда пятиэтажного дома, например, на ул. Маяковского, 93а/2, который обошёлся жителям в приемлемую сумму – 63 тыс. рублей. И такого же дома на ул. Ухтомского, 2, где, судя по отчёту, ремонт оценили в 143 тыс. рублей. Оба дома находятся в одной управляющей компании. Во время ремонта председателя Совета дома на Ухтомского не было. Как говорится, без комментариев.

 

Наши «старшие» уникальные люди

Чтобы дополнить рассказ о значимости Совета дома и его председателя, мы обратились к директору управляющей компании «Аврора+» Андрею Конореву.

– Выборы Совета дома – обязательное условие при переходе в нашу управляющую компанию. В настоящее время в управлении ООО «Аврора+» находятся более 40 многоквартирных домов города Курска. И в них во всех Советы домов не просто избраны, но и активно работают. Их основная задача, на мой взгляд, и об этом я постоянно говорю на собраниях и встречах с собственниками, – вести постоянный диалог со своими соседями.

Ведь не секрет, что все мы хотим всего и сразу, а финансовые возможности любого дома всегда ограничены. Поэтому старший по дому, как принято называть председателя Совета, в постоянном общении с жителями аккумулирует общее мнение и помогает нашей управляющей компании определить приоритетные работы по содержанию и ремонту каждого. Конечно, со своей стороны мы всегда помогаем «старшим». Информируем их о действующих государственных и муниципальных программах, помогаем оформлять необходимые документы.

У нас почти в каждом доме председатель Совета – человек уникальный – инициативный, порядочный, принципиальный, не боящийся взять на себя ответственность. И соседи им доверяют. Наверное, именно такие люди выбирают ООО «Аврора+» для управления своим домом.

Вот и получается, что достигнутые нами успехи по обслуживанию домов – это результат кропотливой совместной работы, постоянного ежедневного взаимодействия управляющей компании и Совета МКД.

 

Мнение эксперта

Руководитель правозащитной организации «Народное ЖКХ» Игорь Стебеняев:

– Действующим законодательством не установлено каких-либо обязанностей председателей и членов Советов многоквартирных домов. При этом статья 161.1 Жилищного кодекса РФ наделяет председателя исключительным правом подписания от имени собственников актов приёмки выполненных работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома. Таким образом, именно председатель Совета дома уполномочен осуществлять приёмку оказанных услуг или выполненных работ, в том числе согласовывать их стоимость с управляющей компанией.

В тех домах, где нет Совета и председателя, недобросовестные «управляйки» пользуются этим и завышают стоимость выполненных работ. Сметы им подписывают любые жители дома, наверняка за вознаграждение.

Наша организация до сих пор пытается заставить городскую администрацию выполнить свои обязанности и, как требует закон, организовать в многоквартирных домах общие собрания по избранию Советов. Таких домов в Курске около 1 тысячи.

Подготовила Юлия Алябьева

Поделиться в соцсетях

Комментарии к новости

Читатель . 15 Мая 2018 г.

Законодателем предопределено и установленно : подписывать акты приемодаточных работ в обслуживании МКД управляющей компанией с ее жековцами подрядчиками председателем Совета МКД . Принимать и подписывать такие работы определено председателю Совета МКД и ему соответственно и нести ответственность вытекающую из таковой обязанности ; в гражданском порядке перед жителями мкд , а если криминал - то и по ст. У.К. хотя прицидентов еще таких не было . А вот когда управляйка и жековцы дают Акты " на подпись жильцам старушкам " , в мире ЖКХ ни как не отражается ни Инспекцией ГЖИ со своим Минстроем , ни в надзорной Прокуратуре . Если Законодательно Ф.З. определена обязанность подписи председателем Совета МКД , то почему Управляйкам проходят подписи "от жителей старушек" ? Двойной стандарт -?

Оставьте комментарий

Поделитесь своим впечатлением о новости.

Текст комментария
Ваше имя
Введите капчу *
4d90df75599d48514b51a3a12061566e

Уважаемые пользователи! Вводя персональные данные вы принимаете условия Политики конфиденциальности сайта сетевого издания "KURSK-IZVESTIA"



Архив новостей
Пн Вт Ср Чт Пт Сб Вс
12345
6789101112
13141516171819
20212223242526
2728293031
Актуальные новости


Последние комментарии