Наш канал в Я.Дзен Наша группа в vkontakte Наша группа в instagramm Наша группа в Facebook Наша группа в Одноклассники Наш канал в twitter
Курс валют: USD: 64 | EUR: 70 Погода: Курск +8°

Какой способ управления многоквартирными домами в Курске работает лучше

16 октября 2018 в 08:51Какой способ управления многоквартирными домами в Курске работает лучше
Часто, устав от бездействия управляющей компании, жители задаются вопросом: «А не создать ли нам товарищество собственников жилья, чтобы самим управлять своим домом?». Что же лучше, ТСЖ или УК?

 

В Курской области более чем у 140 организаций есть лицензии на управление многоквартирными домами. Среди них есть компании, которые хорошо зарекомендовали себя за последние годы. Но существуют такие фирмы, которые не выполняют работу в доме, а только собирают деньги с жильцов. То же самое и с ТСЖ. По закону в любой момент на общем собрании собственники дома могут сменить форму управления своим домом.

 

Какая разница?

Прежде чем принимать решение, нужно разобраться, в чём же разница между товариществом собственников жилья и управляющей компанией.

Принципиальное отличие в том, что ТСЖ – некоммерческое сообщество. В нём состоят соседи, которые вместе ведут хозяйственную деятельность. А вот УК – коммерческая структура, нацеленная на получение прибыли. В то же время управляющие компании отличает наличие лицензии. За их деятельностью следит государственная жилищная инспекция, а товарищам остаётся надеяться на порядочность друг друга. В случае чего жаловаться будет некому, да и бессмысленно – ведь любой промах придётся оплачивать из общего кармана жителей дома.

Главное действующее лицо ТСЖ – председатель. Именно от него зависит, насколько грамотным будут управление и качество обслуживания дома и в какую сумму это обойдётся жителям. Согласно Жилищному кодексу РФ, председателем правления ТСЖ может стать только собственник помещения в этом доме. В идеале он должен быть инженером, экономистом и юристом в одном лице, при этом ещё альтруистом и порядочным человеком. Работать ему придётся много, а вот получать большую зарплату честным путём вряд ли получится. Размер оплаты определяют так же собственники квартир. В Курске, по данным правозащитников, готовы платить около 10 тысяч рублей.

ТСЖ управляет, как правило, одним или несколькими объектами, расположенными по соседству. А вот у УК могут быть десятки домов в разных районах.

При заключении договора с управляющей компанией собственники могут не вникать в моменты обслуживания. Если вы не явились на собрание, руководство УК и без вас составит график работ и решит, сколько они будут стоить. А вот в ТСЖ регулярно посещать собрания – практически обязанность. Только на них можно принимать решения по обслуживанию дома, причём явка собственников должна быть не менее 50 процентов.

С другой стороны, в товариществе заинтересованы в снижении трат и коммунальных платежей, поскольку управленцы платят по тем же квитанциям. В управляющей компании не факт, что будут искать, как сэкономить. Так что же лучше?

 

Управляющая компания

Плюсы

В хорошей УК работают обученные инженеры, теплотехники, юристы, паспортисты, слесари, электрики, кровельщики, которые способны быстро решить любую проблему по управлению и эксплуатации дома. Все расходы и работы – от ремонта до уборки двора – чётко спланированы, выполняют их подрядчики строго по графику.

Ещё один плюс – собственные деньги организации. Даже если у жителей возникает задолженность, компания продолжит платить. Например, ремонтники не бросят чинить крышу и продолжат работать.

Представители УК более компетентны в спорах с подрядчиками, так как лучше ориентируются в особенностях и нормах предоставления услуг.

Нет дополнительных расходов для собственников. Плата за работу УК обычно фиксирована, и когда возникает потребность в услуге, её обязаны выполнить. Вспомните, например, недавний случай с крысами на Литовской, 16. В подвале дома нашли трупы грызунов. Дом находится под управлением ТСЖ. По закону товарищество должно было устранить проблему, однако 30 тысяч рублей на это в правлении не было.

Минусы

Мнение жильцов не влияет на решения управляющей компании. Выбрали УК, автоматически получили подрядчиков.

Пожалуй, одна из главных претензий к управляющим компаниям – непрозрачная финансовая деятельность. Наши читатели часто жалуются на то, что не понимают, как и куда тратят их деньги. При этом в УК можно потребовать предоставить договоры с поставщиками энергии; справки о потреблении всем домом энергии, договоры с организациями, осуществляющими содержание и ремонт. Проблема в том, что далеко не в каждом доме найдётся инициативная группа граждан, готовых потратить своё время на сбор и анализ информации о деятельности УК, а значит, деньги жильцов будут продолжать уплывать в неизвестном направлении.

 

Товарищество собственников жилья

Плюсы

ТСЖ может использовать имущество в доме для получения дополнительных средств (сдать часть двора в аренду, размещать рекламу, например, на фасаде дома или в лифте). И тратить эти деньги на обслуживание общего имущества. УК тоже это может сделать, но не факт, что заработанные деньги потратят на ваш дом.

Вся финансовая деятельность абсолютно прозрачна, и любой житель дома может ознакомиться с ней в любой момент. Достаточно обратиться к председателю ТСЖ. Также есть ревизионная комиссия из собственников, которая контролирует расходы правления.

ТСЖ обходится дешевле: вы платите только за реально необходимые услуги. Например, в новом доме это может быть вывоз мусора и уборка территории. На ремонт начнут собирать деньги только когда он понадобится.

Подрядчиков можно выбирать. К примеру, не нравится, как работают электрики, наймите других.

Минусы

В ТСЖ могут работать совершенно некомпетентные люди, которые не умеют управлять имуществом и вести дела. В УК случайные люди попадают реже.

Ещё один подводный камень – должники. Допустим, треть собственников не оплачивает квитанции, при этом недостающие суммы раскидывают на всех жильцов. Своих денег у ТСЖ мало или нет совсем, а для продолжения обслуживания подрядчикам надо платить.

В ТСЖ нет своей технической базы, инструментов и, обычно, навыков ведения ремонта. Почти всегда специалистов придётся нанимать, при этом разовые работы могут стоить дороже для ТСЖ.

 

УК + ТСЖ

В последнее время многие полагают, что лучшей на сегодняшний день является смешанная форма правления. В Курске такие дома тоже есть. Схема такая: товарищество заключает договор с управляющей компанией об обслуживании. У председателя может попросить отчёт каждый собственник, а тот в свою очередь спрашивает с УК. В «Народном ЖКХ» считают, что этот вариант в Курске не так хорош. На деле собственники приходят в УК, их отправляют в ТСЖ и наоборот.

 

Жилищный кодекс предусматривает три формы управления многоквартирными домами. Непосредственное управление – всё делают сами жильцы. Как правило, схема работает в маленьких домах, где не более 30 квартир. Товарищество собственников жилья – в этом случае собственники выбирают из числа жильцов представителей, которым доверяют управление домом. Наиболее частый вариант – обслуживание управляющей компанией. В этом случае ответственность перед собственниками за все происходящие в доме процессы несёт УК.

 

Цифра в тему
140 организаций в Курской области имеют лицензии на управление многоквартирными домами.

 

Есть мнение
Член совета КРОО «Народное ЖКХ» Любовь Нечаева:
– Надо понимать, что ни одна из форм организации не может быть по-настоящему эффективной, если сами жители не принимают участия в процессе управления. Когда они не ходят на собрания и не интересуются текущими вопросами, то организация ТСЖ часто приходит в упадок, а управляющая компания бездействует или завышает стоимость своих услуг. Поэтому для лучшего функционирования дома в первую очередь важны неравнодушные собственники, которые должны понимать, что управление исходит от них, вне зависимости от выбранной формы, будь то ТСЖ или управляющая компания. Именно тогда и дела в доме будут процветать, и жильцы будут довольны и рады в нём жить.

 

Анна Власова

Поделиться в соцсетях

Комментарии к новости

Читатель. 21 октября 2018 г.

Никакой способ не работает в принципе . У,И.О.Губернатора в приоритете очередности этот вопрос в какой стадии рассмотрения ? Руководство ГЖИ надо или менять , или как показывает практика других областей передавать следственным органам и на суд . ГЖИ если не желает отстаивать интересы жителей МКД в судах , интересы и по факту Закон ЖКХ , ЖК , занимая наблюдательную пассивную позицию , отстаивая в целом интересы Управляек и Ресурсников . Пока не поменяется вот это вот ГЖИ будут продолжаться фальсификации по управлениям МКД , обманы на договорах и ОСС МКД , предъявления счетов по не оказанию или не надлежащих оказанных услуг , рейдерских мерах оказания , и все все подпадающее под определение , как перевернутый мир ЖКХ как минимум в причастности отстранения ГЖИ . И в чем ГЖИ тогда оправдывает себя и реально заинтересована в занятой ГЖИ позицией , где при обнаружении нарушений или их существенных признаков принимает позиции - в суд исправлять нарушения не ходит , а если и пойдет , то чтобы проиграть Управляйке и Ресурсной , для отрицательного создания судебной практики . Кто это местечковые есть ГЖИ ?

Анжела 17 ноября 2018 г.

Не нравится ГЖИ? Так вы один такой, кому не нравится. Ну может таких 10 человек. А остальным не то что нравится, они просто ни в зуб ногой, поэтому довольны. А пока большинство будет ни в зуб, так и будет. Большинство просто не сооображает, чем и как должна заниматься ГЖИ. И соображать большинство не собирается. Вот так повезло нам с большинством. Так и живем.

Читатель. 16 декабря 2018 г.

Анжела , скажите -А кто был "в зуб ногой" кроме Чубайса с придуманными ваучерами ? Статья 36 ЖК это ли не то же что и с ваучерами ?

Оставьте комментарий

Поделитесь своим впечатлением о новости.

Текст комментария
Ваше имя
Введите капчу *
c19740551ab4db91ce16d118b23713e7

Уважаемые пользователи! Вводя персональные данные вы принимаете условия Политики конфиденциальности сайта сетевого издания "KURSK-IZVESTIA"




Архив новостей
Пн Вт Ср Чт Пт Сб Вс
1
2345678
9101112131415
16171819202122
23242526272829
Обратите внимание

Актуальные новости


Хозяин, забери меня домой - Новый проект Курских известий
Последние комментарии