Наш канал в Я.Дзен Наша группа в vkontakte Наша группа в instagramm Наша группа в Facebook Наша группа в Одноклассники Наш канал в twitter
Курс валют: USD: 64 | EUR: 72 Погода: Курск +23°

Секреты ЖКХ

19 марта 2019 в 09:30Секреты ЖКХ
Продолжаем тему, посвящённую Дню работника ЖКХ

 

Профессиональный праздник состоялся в воскресенье, но работники ЖКХ, как всегда, были на своём посту. Чрезвычайная ситуация на ТЭЦ Северо-Западного района оставила многие дома в субботу без отопления, и временно праздничное застолье пришлось заменить на экстренные работы по ликвидации последствий ЧС.

Сегодня у нас в гостях – руководитель управляющей компании ООО «УК ЭНЕРГИЯ» Илья Картамышев. Он имеет большой опыт в сфере жилищно-коммунального хозяйства и поделился с нами, как собственникам экономно и бережно решать проблемы своих домов.

 

Содержать дом нужно бережно

– Илья Васильевич, зимний сезон 2018 – 2019 года завершается, какие предварительные итоги можно подвести? Всё-таки жителей волнует ситуация с многочисленными авариями в системе отопления, да и со снегом пришлось попотеть.

 

– Да, в этом году значительно увеличилось количество аварий на центральных системах теплоснабжения, но ничего удивительного нет. С каждым годом аварий будет не меньше, не дай бог больше. Системы ветшают, большинство было проложено ещё во времена СССР.

Что касается снегопадов, в этом году их было шесть. В прошлом – четыре. С каждым годом всё больше. Если раньше зима считалась более-менее спокойным периодом работы, теперь мы, по сути, каждый день на страже. Такой вот календарь: вчера был снегопад, сегодня – авария на теплотрассе. Но большинство жителей, за это им отдельное спасибо, с пониманием относится к трудностям.

 

– Но позитивные изменения есть?

– Конечно. Очень приятно, что многие собственники, жители домов стали активно разбираться и понимать, что действительно необходимо их домам, планировать работы не по принципу «так хочется», а в соответствии с реальными потребностями дома. На большинстве домов появились старшие, Советы дома. Каждый месяц мы созваниваемся с каждым председателем ТСЖ или старшим по дому, с некоторыми – по несколько раз в неделю, и сообща решаем проблемы.

 

– С учётом вашего опыта, чтобы вы посоветовали собственникам перед началом весенне-летнего сезона ремонтных работ?

– В первую очередь, и многие жители это уже понимают, для любого ремонта нужен источник финансирования. Чем больше средств, накопленных на доме на ремонт, тем больше нужных работ можно сделать.

На сегодняшний день у жителей два источника финансирования – это тариф на текущий ремонт, в Курске он составляет 2,77 рублей/кв.м жилой площади, если только жители его не увеличили на собрании, и средства на капитальный ремонт.

В принципе, больше ничего придумать нельзя. Благотворительных организаций в сфере ЖКХ нет.

 

Плановые работы дешевле и качественнее

– Некоторые куряне считают, что лучше написать жалобу в жилинспекцию.

– Да, есть такое мнение – «напишу в жилинспекцию и управляющая компания сделает всё, что я захочу». Сделать-то может и сделает, отчитается в инспекцию, что работы выполнены, мол, мы молодцы. Но средства на внеплановый ремонт спишутся со счёта дома. В итоге за «хотелки» одного собственника расплачиваются все соседи-жители.

Всё-таки лучше, когда выполняются плановые ремонтные работы. Внеплановая или аварийная работа обходится в некоторой мере дороже. Здесь на цену играет роль и внезапность (незамедлительность) выполнения, так и то, что при плановых ремонтах объёмы больше, и цены из-за этого ниже. Как пример, если надо сделать ремонт не одного подъезда, а сразу десяти – подрядчик за десять подъездов возьмёт дешевле.

Кроме того, при плановых работах выше качество. Никто никуда не спешит.

 

– Но некоторые подрядчики, например, предлагают за месяц чуть ли не все инженерные системы поменять.

– Гоните таких подрядчиков подальше от своих домов. Единственное, где спешка имеет значение, это ремонт крыш. Там погода ждать не будет. Но мы понимаем, что любому подрядчику, чем быстрее он сделает, тем больше домов отремонтирует, и тем больше денег заработает. Только для жителей это может обернуться некачественным ремонтом.

 

– А сколько времени необходимо, чтобы качественно провести ремонт? Есть какие-то ориентиры?

– Очень трудно вывести общую формулу, потому что дом дому рознь. Одно могу посоветовать: от жителей дома желательно иметь представителя, который каждодневно будет посещать рабочих с целью хотя бы визуального контроля. Когда стоят над душой, рабочим тяжелей схалтурить.

 

Замена труб в квартире – при контроле УК

– Многие собственники обращаются сами к всевозможным подрядчикам, если надо, например, поменять трубы в квартире, это можно делать?

– Это право собственника, однако крайне рекомендую делать эти работы при контроле со стороны техперсонала управляющей компании. В силу собственного опыта неоднократно участвовал в комиссиях, когда, например, плохо работает система отопления. Спускаемся в подвал – к трубе притронуться нельзя, горячая. На чердаке – холодная. Начинаем поквартирный обход – в некоторых квартирах сторонние специалисты мало того, что лишние краны установили, так и нарушили схему подключения. В итоге из-за одного такого ремонта у собственника теплее не стало, а отопление ухудшилось по всему стояку, по всем квартирам сверху и снизу.

Подобные проблемы также часто возникают и по горячей воде.

 

– Вернёмся к ремонтным работам. С текущими задачами вроде все понятно, а как попасть на капитальный ремонт сейчас, если крыша течёт, например, а по программе дом стоит на ремонт в 2030 году?

– В Постановлении №314-па Администрации Курской области прописан порядок, как дому попасть вне очереди на капитальный ремонт. Необходимо провести экспертизу и изыскать дополнительные средства на капремонт (увеличить взнос). Но и это ещё не значит, что ваш дом отремонтируют вне очереди.

Передвинуть сроки капитального ремонта – это право, а не обязанность регионального фонда капремонта. У них количество средств тоже ограничено. Например, в ближайший год почти 540 миллионов направляют на ремонт лифтового оборудования. Понятно, что сроки капремонта домов, которые были запланированы ранее, сдвигаются. А «горящих» заявок очень много. Всех сразу не отремонтируешь.

 

– И что делать, открывать спецсчёт капремонта непосредственно на свой дом?

– Если собственники действительно хотят оперативного решения проблем, то на сегодня это очень хорошее подспорье, чтобы привести дом в порядок. Наша компания помогает жителям со всеми документами, ведёт спецсчета, оказывает бухгалтерское сопровождение, в том числе по печати квитанций.

 

Сделать крышу и подвал и спать спокойно

 

– А что в первую очередь необходимо капитально ремонтировать?

– Однозначно – крыши. Климат изменился, обильные снегопады, перепады температур, мягкие кровли трещат по швам. И лучше крышу делать капитально, заделывать протечки латками – деньги на ветер. Через год-два опять потечёт.

Количество заявок на протекание крыш увеличилось в разы. Если у вас в доме стали наблюдаться многочисленные протечки, незамедлительно принимайте меры!

Для капитального ремонта мягких кровель используют два распространённых материала – «Стеклокром» и «Рубитекс». Последний более устойчив к перепадам температур, но и подороже. Если качественно провести работы, то новой кровли с лихвой хватит на 12 лет.

Из усовершенствований рекомендовал бы жителям пятиэтажек и домов меньшей этажности усилить защиту от сосулек. Их, как и снегопадов, стало очень много, поэтому надо улучшать парапеты крыш, снегозадержатели или укреплять крыльцо входов в подъезды. Касается это как мягких, так и скатных крыш.

Также больное место многоквартирных домов – инженерные системы подвала. На них ложится основная нагрузка, в подвале то тепло, то холодно, порой сыро, трубы гниют быстрее, чем по квартирам.

Про канализацию вообще молчу – нагрузки на неё, извините за подробности, выросли, а трубы проложены 30 – 50 лет назад. Сливают сейчас в канализацию всё что попадётся под руку, бывали случаи, обнаруживали старую одежду. При необходимости можно увеличивать диаметр труб со 110 до 150 мм, особенно в домах, где на подъезд больше 40 квартир.

Если на доме отремонтированы крыши и все инженерные системы по подвалу, можно спать более-менее спокойно.

Некоторые дома также выбирают капитальную замену окон, отмостки, проводят утепление, ремонт стыков панелей – это уже по мере необходимости и при наличии средств.

Нет особого смысла за счёт капитального ремонта проводить замену стояков. По опыту, большинство уже заменили сами собственники, а там, где надо, вполне можно обойтись средствами, собираемыми управляющей компанией за текущий ремонт. Если где-то стояк требует замены (протечка или холодный), житель даст об этом знать. А если он работает исправно, зачем деньги впустую тратить?

По Жилищному кодексу гарантийный срок капремонта – минимум пять лет. Но в договоре можно указывать и больше.

В любом случае, юристы ООО «УК ЭНЕРГИЯ» помогают грамотно составить протокол общего собрания, проанализируют договор с подрядчиком.

Если собственникам нужна консультация, они всегда могут обратиться в нашу компанию. При необходимости проведём анализ инженерных систем и конструкций дома, что нужно срочно ремонтировать и как это лучше сделать.

 

Спецсчёт – разумный расход средств

 

– А дорого проводить капитальный ремонт на спецсчете?

– Конечно же, дешевле. Во-первых, собственники сами выбирают подрядчика. А напрямую всегда выгоднее. Во-вторых, когда открыт спецсчёт, собственники сами выбирают перечень работ. И ремонтируется действительно то, что нужно.

Хотелось бы отметить – те тарифы, которые установлены сегодня в Курске, их не хватит на полноценный капитальный или текущий ремонт всего дома. Учитывайте ещё и должников. Тратить средства нужно разумно.

 

– А нам говорят, что в Курске тариф на содержание жилья один из самых высоких в стране.

– Это неправда. В Курске тариф на дома с лифтами – 13 руб./кв.м, а в Железногорске Курской области – 19 руб./кв.м, в Липецке тариф также почти 19 рублей, в Омске – 25 руб.

Поэтому к средствам на содержание дома надо относиться бережно.

В любом случае, при желании можно решить наиболее острые проблемы. Главное, быть в постоянном контакте со своей управляющей компанией. Доброжелательное отношение и разумный подход никому не повредят.

Ещё раз хотелось бы поздравить всех работников ЖКХ с их профессиональным праздником, а жителям пожелать успехов в решении их проблем. Куряне всегда могут рассчитывать на профессиональную помощь сотрудников нашей компании. Достаточно обратиться в ООО «УК ЭНЕРГИЯ» по адресу: г. Курск, ул. 50 лет Октября, д. 100А, второй этаж, телефон: 8 (4712) 200-205 с 08.00 до 17.00.

Беседовал Виктор Руднев

Поделиться в соцсетях

Комментарии к новости

Сергей 19 марта 2019 г.

Согласен, что крыши и подвал самые наболевшие проблемы. а кому нужно стояки поменять и сами могут тем более их меняют в основном когда ремонт

Читатель. 19 марта 2019 г.

Смысл платить управляйкам , если обязанность отчитываться за деньги им законодательно деклоративна ? Все сколько украдут себе в карман и в конце года себе "оформят" . По факту ОИ МКД на половину наше как собственность , а главные в ней власти .- Вот и сприматизировались , блин .

Анна 19 марта 2019 г.

если не видите смысла платить управляйкам - берите все в свои руки и управляйте сами.
такие заявления сродни "мы не будем покупать хлеб в магазине, мы будем делать его сами".
сами занимайтесь инженерией и прочим

Тимофей 19 марта 2019 г.

Читатель, а зачем вы платите управляйкам, которые делают по квитанции и на самом деле только ремонт. Да и то по своему усмотрению. Раз в Курске все кто желает, собирают с вас по своим квитанциям, не платите. А вот в этой управляйке все, наверное, нормально. Они управляют. не мешайте. Там сами разберутся, без Вас.

Читатель. 19 марта 2019 г.

Ознакомление собственников с отчетом является важной процедурой для всех платильщиков как потребителей услуг коммерческих управляек , который не регламентирован законодателем до конца , что им и признается. После того как жильцы оплатили управляйкам , деньги перестают быть вашими , и становятся управляющей компаниями после уплаты налоговой , становатся их прибылью . Штрафы так же оплачиваются с прибыли , т.е.из собираемых от платежек по квитанциям . Все текущие , неотложные , обязательные сезонные работы и услуги считаются предусмотренные в договоре и с содержанием в силу ЖК . Обязанность же контроля за всем этим отнесено на самих же собственников МКД ; были ли проведены надлежаще управляйками осмотры и все работы отнесено к контролю собственникам , а собранные деньги в конце года управляйки заберут себе в прибыли карман лишь только когда в МКД не остается проделанных всех работ и уже сделать будет нечего и все проделано и без притензий . Интересно ; сколько таких МКД у управляек , в которых все проделано и нечего уже еще сделать ? В основном для получения и извлечения себе прибыли управляйки у жильцов воруют , как мастера этого дела под шляпами сверху . УК в большинстве присваивают как вознаграждение неиспользуемые деньги жильцов МКД . Тимофеев и Анн , курян и мои конечно же . .

Читатель. 19 марта 2019 г.

Это есть секреты УК , от которых много кто кормится .

Николай 20 марта 2019 г.

Управляйки бывают разные.
Если управляйка недобросовестная - то им проще не ремонты проводить, а деньги в карман положить. А если ребята стараются, то с 13 рублей особо в карман ничего не положишь. У меня знакомый работает зам.начальника ЖЭУ - сказал, что в последние годы реально жесть работать. Денег ни на что не хватает, в цене все выросло в разы, а жалоб увеличилось в разы. У нас как власти делают - пишите в инспекцию, вам помогут. А тариф властями действительно уже лет пять не менялся.
Поэтому слово кормится... кормятся у нас с нефти, газа, с Платона, бензина и тп. А виноваты во всем - управляйки.

Света 20 марта 2019 г.

Я плачу триста рублей (0,3 тыс) в месяц за содержание дома. За продукты я плачу около десяти тысяч в месяц. На бензин у меня выходит пять тысяч в месяц. За кредиты я плачу процентов на 8 тыс в месяц.
Поэтому в большей степени с моих денег кормятся производители продуктов питания и банкиры, но явно не управляйки.

Антон 20 марта 2019 г.

Ребят, ну о чем вы! Триста рублей вы платите в месяц за содержание всех труб, крыш, подвалов, подъездов, фасадов, дворов. А только одной Квадре я заплатил в феврале 2400!
Кто кормится с наших денег больше - Квадра или какая нибудь УК??

курянин 20 марта 2019 г.

300 рублей на содержание МКД ? Если только не "для проформы" -очень мало. Капремонта большинству жителей не дождаться. Дома ( само здание, инженерные сети и т.д.) со временем ветшают. В большинстве случаев "показной" текущий ремонт. УК еще должна что-то урвать из запланированных д.ср-в на т.р. Другое дело РСО (напр. упомянутая Квадра). Во-первых монополисты и чихали на ГЖИ ( если она работает) и местную власть. Во-вторых, РСОшники смогли провести лоббирование на законодательном уровне установление и порядок отопительного сезона. Для примера, 1 апреля среднесуточная температура меньше 5-8 градусов, а со 2 апреля установится выше 10 гр. Оплатите за весь !!! апрель. Осень была аномально теплой ( да и зима так себе). РСО на оплату расходных материалов ( "топливо") затратило гораздо меньше статистических. Т.о. получила ( получит как всегда, согласно нормативов ) необоснованное обогащение. ФАС - молчит. Когда был "грамотно, обоснованный" ПЕРЕРАСЧЕТ ???

Лариса 20 марта 2019 г.

Интересно, Квадра отчитывается кому-либо из домов куда они деньги потратили? Как у них получить отчет, за что я плачу такие деньги, кому они уходят?

Антону 20 марта 2019 г.

Антон, а платить Квадре не вы должны, а управляйка.

Антон 20 марта 2019 г.

Так чего нам квитанции выставляют? Мы не должны платить за отопление и горячую воду?

Читатель. 20 марта 2019 г.

Управляйки кормятся со своего потока МКД , особенно афилированные и пригорнувшие под себя много МКД ,при этом даже не в состоянии реально успевать делать обходы , не в состоянии да же приобрести необходимый инструмент для обслуживания МКД . Вот они специализируются при извлечении прибыли на воровстве в данной сфере обслуживания , управления . Пойдите попытайтесь вспросить - ага , сщас об этом управляйка Вам и расскажет . Ха-ха , за уши сманипулирует если не поленится не поглумиться . А вы , как сторона , для управляйки не специалист и профи ,как в произведении про Буратину в стране Рэкс-Пэкс , и денежки испарились .

Читатель. 20 марта 2019 г.

И не важно сколько испарились , вас, нас же много .

Антону 20 марта 2019 г.

Антон, платить вы должны, обязательно, ваша обязанность прописана. Но платить управляющей организации, а она покупает тепло и рассчитывается с поставщиком. Так написано в договоре управления, читатйте, другого написано быть не может. Иначе на вас лягут все потери тепла, вы лишаетесь управления, но платите за него немало, вы лишаетесь контроля над своим оборудованием и расчетами и не можете получить ответ, почему так много начисляют. Начислять должны управляющие организации, они ответственны за начисленное и квитанции, читайте Жилищный кодекс, постановления - №354, №491. Закон не предусматривает квитанций от Квадры. Если только дом совсем не выбрал способа управления, или не реализовал выбранный способ или не выбрал непосредсвенное управление. Но в этих случаях вы должны иметь договор с поставщиком тепла напрямую, каждый, не платить управляющей организации (не за что платить. вы сами все организуете), а на ремонт и содержание нанять какого-нибудь дядю, которому будете платить 2 рубля 50 копеек с метра. И все. Здесь уже не раз писали, да и без этого все предусмотрено и прописано.

Андрей Васильевич 20 марта 2019 г.

Лариса. зачем вам Квадра. У вас должна быть управляйка, ей и платите, с нее и спрашивайте. Квадра вам ничего не должна, нет у нее с людьми договора, у нее договор должен быть с упрвляйкой.
А если нет, то зачем управляйке платите за управление? Поэтому Квадра и не говорит с людьми, и правильно делает. Вы для нее никто, а что вы ей платите, так это для вас ничего не меняет.
Вы теперь даже за ОДН ей платите, то есть вообще ничего не соображаете и вся Россия над вами смеется.
Там, где люди грамотные, таких косяков не бывает.

Владислав 20 марта 2019 г.

КПД-шная управляющая компания тоже хотела нам впендюрить оплату поставщику, но мы были против. Если мы всем будем платить сами, для чего нам управляющая.

Владимир 20 марта 2019 г.

Управляйка занимается ремонтом и содержанием имущества. Ей за это и платят, правда исходя из современных реалий, плата копеечная. Но согласен, когда по 500 домов - можно и украсть. А если в компании немного домов, то там и красть нечего.
А зачем платить управляйке за отопление и прочее, если она комм.услуги не поставляет и не производит? Что за бред?

непонятливым олухам 20 марта 2019 г.

Владимир, если она не поставляет услуги коммунальные, значить она не управляет, не осуществляет весь комплекс, который предусмотрен. пПочитайте, что такое упралвение, именно за весь комплекс и должна отвечать и лицензию ей за это дают. А ремонт и содержание, если не подает коммунальные, не рассчитывает. не выдает квитанции, стоит копейки, только управляющие не копейки получают, а по 13-15 рублей с метра. Они получают за управление, а в доме никто не упралвляет, раз Квадра присылает свои квитанции на свой счет. Именно этого закон не прописал. Нет в законе права Квадры рассчитывать нам цифры и получать по своим квитанциям, тем более ОДН. Мы в таком случае прав не имеем перед ней, платим за все потери, не можем себя защитить, пойти в суд. С чем идти? Нет с Квадрой договоров. Наши персональные данные могут использовать только управляйки, с которыми у нас должен быть договор управления. Мы должны платить только по договору управления и только управляйкам. А воруют они, или не воруют деньги Квадры, пусть проверяют проверяющие. Нам это до лампочки.

курянин 21 марта 2019 г.

Повторюсь ( от 20.03.19), надо различать обязанности ( и оплату) РСО и УК. Значение имеет заключение "прямых договоров" с РСО, а так же все пункты ( в т.ч. состав ОИ МКД !!!) в договоре управления с УК. От грамотного составления договоров и УПРАВЛЕНИЯ ! зависит комфортное проживание собственников квартир. Положительные примеры у соседей ( Белгородская обл.). Это НЕ РЕКЛАМА !!! Обоснованный размер взноса на КР ( отличается по наличию -отсутствию лифтов в МКД). Следующая новинка, точнее рациональная практика...Администрация Белгорода подвела первые итоги проекта по оснащению крыш жилых домов системами антиобледенения. Пока такая система была установлена только на одном МКД, но уже получила положительные отзывы – в УО, обслуживающей дом, рассказали, что за год оборудование себя уже окупило. Фонд капитального ремонта Белгородской области взялся решить проблему текущих крыш в МКД города. Самым эффективным решением на сегодня было признано использование систем антиобледенения кровли. Региональный проект по их применению Фонд капремонта запустил в 2018 году, на одном доме оборудование уже установили. В этом году планируется установить ещё на трёх. Система антиобледенения обогревает крышу и не позволяет снегу скапливаться на ней. Первый эксперимент в Белгороде уже получил положительные отзывы местных управляющих организаций. Для пятиэтажки с двумя подъездами такая система обошлась в 500 тысяч рублей и, по словам директора УО, обслуживающей дом, уже себя окупила. Другие УО также поддерживают ноу-хау, поскольку оно позволит сэкономить на уборке крыш – не будет необходимости вызывать автовышку и платить за работу альпинистам. Решение об установке системы антиобледенения должны на общем собрании принять сами жители дома. В местном Фонде капитального ремонта подчеркнули, что МКД можно оборудовать подобной системой за счёт средств капремонта. Поэтому, читайте, вносите изменения в заключаемые договоры.

Руслан 21 марта 2019 г.

Какая система антиобледенения?нам надо сначала крыши отремонтировать,подвалы в порядок привести,а потом думать какими системами дом оснащать.

Вика 21 марта 2019 г.

Все наши проблемы - от нашей же бедности. Можно и антиобледенение ставить, и все что угодно делать. 500 тыс на такую систему на два подъезда пятиэтажки?... Верю! Дешевле не выйдет. Дайте каждому подъезду в Курске по 250 тыс, а перед этим отремонтируйте все крыши (грубо прикину - 2 млрд), и вопросов нет!
Люди, мы с вами обсуждаем то, чего нет - денег на все эти антиобледенения, капремонты, ОДН и тп. Если бы у наших граждан была зарплата по 50 тыс средняя,а пенсия по 25 тыс средняя - мы бы сами скидывались на ремонты, а не ждали тридцать лет когда Фонд капремонта расшевелится.
а при наших нищенских зарплатах - чего мы хотим?

курянин 21 марта 2019 г.

Упустили главное в ремарке. 1. Необходимость ПРОРАБАТЫВАТЬ договор с УК ( в соответствии с требованиями ЖК и МинСтроя). 2. Грамотный подход у соседей (БО) к реализации КР. В первую очередь РЕАЛЬНАЯ оценка тех.состояния МКД ( а не как в КО - под копирку). Обоснованный расчет размера ежемесячного взноса в ФКР. НАСТУПАЮЩАЯ ответственность за плохо выполненные работы. Дальше не буду.."хвалить соседей".

Вике отвечаю 21 марта 2019 г.

Вика, зарплаты маленькие, значит тем более должны считать каждую копейку, а получается наоборот. Не следят за управляющей компанией, а отдались ресурсникам, которые не управляют домом. А раз отдались ресурсникам, зачем платите управляющей компании, если нет управления. Здесь в статье упрвляющая компания, которая управляет, но таких единицы, очень многие только берут за управление. А где надзор за такой странностью неизвестно.

Читатель. 22 марта 2019 г.

Курянину. В эту ставку 8руб.20 коп определенного в Курске сбора уплаты Регоператору капремонта эта работа не включена . Так же не входят и приобретение регоператором и счетчиков на ОДИ . Не смотрел сколько ставка оплачивать белгородским МКД , а в Курске что бы произвести эти работы и включить в список регоператору , это тогда сбор ему нужно производить не по 8 руб. , а в 4- 5 раз выше . Старики не доживут до капремонтных работ , с минималки много не заплатят , а безработным то же платить проблемно . И долги по капремонту передают в наследство или отьем квартир . Это самое общее имущество на бумаге только доля собственности , а фактически распоряжается ,руководит и следит госчин.

Читатель. 22 марта 2019 г.

Да упустили что собственники МКД курские , когда ГЖИ выполняющая обязанность ЗПП на основании ПОСТАНОВЛЕНИЯ Губернатора Курсской Области от 25.10.2016 .номер286-пр. Об утверждении Положения о гос. жил. инспекции Курской области за подписью Михайлова задекларировали защиту населения курского , а на самом деле видим то что видим . Конечно же закон нарушен тем , ресурсники вклинились с агенскими услугами нам якобы как третьей стороне их договора с управляйками . Заключить договора с ресурсниками обязанны только нежилых помещений собственники или арендаторы . А для собственников квартир процедура только решением ОС . А ГЖИ Курское и местные "разрешалы"глаза прикрыли и уши всем ?

Читатель. 24 марта 2019 г.

ГЖИ - из бывших жековцев собраны и рады радехоньки за такие предоставленные им теплые места , должностям . На самом деле ГЖИ соблюдают только РИТУАЛ . Это все- ; соблюдать ритуал - все что и делают , что и усвоили . Это обман .

Читатель тоже 24 марта 2019 г.

Читатель прав. И так называемые агентские договоры это обман. Полный обман. Нет в Гражданском кодексе таких договоров. Это не договор, а изменение всех правоотношений. У нас есть отношения только с управляйкой, а у нее - с РСО. Агентский договор не может менять правоотношений, как сделано. А сделано не по агентскому договору, а по своему усмотрению. Поэтому Старовойту первым делом надо разобраться с этой фигней. Кто позволил этому свершиться, нас так обмануть и закабалить.

Василий Иванович 24 марта 2019 г.

Агентсткие услуги это в жилищной сфере только напечатание квитанций от имени и на счет УК. Это печать, и не более того. Еще агент по такому договору может разбрасывать квитанции по ящикам. Работа примитивная, при чем здесь Квадра, Водоканал. Чего вдруг им заключать договор на такие мизерные услуги, что им делать нечего? Получать наши перечисления должны УК, ТСЖ. Никто больше не может. Нам ничего не известно о договорах за нашей спиной. Если у нас сменился получатель, он обязан обосновать такую смену. А пока мы платим УК, нет других получателей. Нет.

Владимир 24 марта 2019 г.

"ГЖИ соблюдают ритуал", правильно. Только это называется точнее - видимость. Видимость надзора, а на самом деле только место занимают ее работники, чтобы не пришли настоящие работники, которые и будут осуществлять надзор. Вся работа ГЖИ должна быть пересмотрена и направлена на дело, а не на видимость. Для этого надо решать кадровые вопросы.

реалист 24 марта 2019 г.

кто против прямых расчётов с ресурсными организациями? - только работники управляющих компаний(УК) заинтересованы,чтоб за воду,тепло,вывоз мусора,свет платили в УК. Хватит! - это уж было.Управляющие компании собирали денежки не только за свои услуги (ремонт и содержание),но и за все коммунальные ресурсы,но очень НЕ РЕГУЛЯРНО рассчитывались с ресурсными организациями. Именно потому было принято решение,чтоб жильцы платили НАПРЯМУЮ - МИНУЯ ПОСРЕДНИКА управляйку. И странно,что тут находятся некои "куряне",которые продолжают топить за то,чтоб УК получали деньги за воду,тепло и др.ресурсы - типпа как "удобно в одной квитанции". Нам удобнее платить управляющей компании только за то,чем именно она занимается! А за воду,мусор,тепло и свет платить НАПРЯМУЮ поставщикам ресурсов!Тем самым мы,ПОТРЕБИТЕЛИ-ПЛАТЕЛЬЩИКИ, сможем контролировать ресурсные организации,имея возможность НЕ ПЛАТИТЬ,если ресурсы не были потреблены иль потреблены не в полном объёме.
Вот и свежий пример со сливом "водоотведения"(канализации) в Крутой Лог - управляющие организации собирают плату за воду и водоотведение несмотря,что не они обеспечивают жителей водой и отводом канализации,но.. видать не своевременно перечисляли собранные деньги в "Водоканал",и потому у "Водоканала" не хватило средств на своевременную замену фекальных насосов, потому канализационные ёмкости переполнены и всё,что через край, сливается в Крутой Лог.
Второй пример - "УК Курска" зачастую начисляет деньги за воду по нормативу с квартир,где НИКТО не прописан и НЕ ПРОЖИВАЕТ(да ещё с повышающим коэффициентом),но с "Водоканалом" рассчитываются по общедомовому счётчику.Получается квартире,где никто не проживает(и не прописан), выставляют счета ЗА ВОЗДУХ,которые потом распределяют в свои жадные управляйские карманы? Ай-йа-йай - в таких случаях напоминают "напёрсточников" времён 90-х. Прокурор "спит" иль вместе "чай пьют"? ;)
Кстати,тем же самым начали грешить и "мусорщики",ссылаясь на постановление №354 п.148(36).Но ведь в том пункте подразумевали ситуацию,где в регионах рассчитывают плату мусор исходя из площади квартиры,и тогда начисленную ПО ПЛОЩАДИ квартиры ставку за ТБО должны раскидать на число собственников жилья,а не умножать на их количество(иначе получается - чем больше собственников жилья,тем больше "мусорит" ПУСТАЯ квартира?? :)) Но в нашем регионе принят расчёт исходя из ЧИСЛА ПРОЖИВАЮЩИХ. И если в квартире нет проживающих и нет зарегистрированных - МУСОРА НОЛЬ! и ПОТОМУ ПЛАТА за вывоз мусора тоже НОЛЬ!(что отражает формула расчёта из того же постановления №354,II(1),п.9(1),где число проживающих(зарегистрированных) является множителем,и при умножении на ноль получается НОЛЬ!)

Читатель. 30 марта 2019 г.

Реалисту . Когда в насчитанных и присланных квитанциях от Ресурсника обнаруживается не верно посчитанная сумма , или не верно принятое им показание или еще какая то ошибка с его стороны - то тебя они отсылают разбираться к управляйке и сами обьявляют , что не несут ответственности перед тобой . А управляйка тоже разбираться отказывается и заявляет , что не вкурсе , так как сама не начисляет и не занимается . Вот о чем обсуждения и вопрос здесь с соотношением о тех самых агенских договорах , как элемент и способы мошейничества с деньгами и их доходности . Порядок же установлен по переходу к Ресурснику на платежи не просто же так , а что бы не возникало ни какого машейнического случая и соблюдены были ЗЗПП , права сторон всех . Если МКД когда сами хотят перейти к оплате расчетном к Монопольным Ресурсникам это право им предоставлено . Но если что - судиться уже с монополистом а не с управляйкой , с которой можешь как то решить вопросы впринципе .

Реалисту 30 марта 2019 г.

Реалист, вы хоть кричите, хоть ногами топайте, а по закону управлять должна УО (упр. организация), т.е. не только ремонт и содержание (это небольшая часть управления, которую УО может передать обслуживающей организации,заключив с ней договор). Главная задача УО - подавать ВСЕ УСЛУГИ, В КОМПЛЕКСЕ - и жилищные и коммунальные, рассчитывать их, приедъявлять квитанции СОБСТВЕННИКАМ/НАНИМАТЕЛЯМ, отвечать на претензии по услугам, перерассчитывать, и еще много-много чего. Если УО чего-то из этих услуг не подает, она не УО и не может получать деньги (что мы и имеем, но деньги она получает за управление, которого нет). Это отношения двусторонние и неизменные. Даже если дом перешел на прямые расчеты (так было), то ничего не меняется, только появляется в квитанции УО отдельная строка, жители и не заметят. Агентские договоры в таком виде - дурилово, которое приносит немалый доход, переворачивает все отношения с ног на голову, лишает людей прав, возможности проверить, обжаловать, восстановить права. Было разъяснение, что в ЖКХ нет агентских договоров. А РСО дает право грести деньги, ни за что не отвечая, они не сторона договора с нами, не имеют перед нами обязанностей, они смеются над нами, посылая в УО, а та смеется, посылая обратно. Футбол, называется. В суд на них подать нельзя, на УО - тоже (она же не при делах). И дело не одной или нескольких квитанциях. Дело в извращении всего того, что прописано пером. Дело в перевороте всего законодательства, и страдает от этого первым делом человек (про государство должна волноваться прокуратура, ГЖТ и пр. ). Вот так, дорогой реалист. есть закон, и не работники УО за него, а он сам за себя. Спокойной ночи, не дурите людям голову.

Жора 30 марта 2019 г.

Реалист, вы засланный казачок от РСО и говорите глупости. И вопрос задержки УК денег плательщиков нас не касается. Есть проверяющие и пусть работают. Одного директора УК посадят за задержку оплаты РСО, другие будут отдавать деньги в срок. Это не довод для потребителей услуг. У них есть исполнитель УК, ТСЖ. А остальные пусть идут лесом.

Куряне 30 марта 2019 г.

Спросите у ГЖИ, она дает лицензию за управление или за "содержание и ремонт". Все уши прожужжали с этими лицензиями, а оказывается, вся работа УК - содержание и ремонт. Так это работа обслуживающей организаци по договору с УК, а не управляющей. Разве это управление? Ну просто дурдом. И весь город как завороженный.Отдались и бегают без штанов. Содержат УК, которые ничего не делают, даже квитанции не печатают. И ходит народ в суд по шесть раз. Сначала его потянет туда Квадра, потом Водоканал, потом.... А потом и УК потянет. Должен, говорит, за управление, а разве это управление - содержание и ремонт. Да и в квитанции УК прямо написано обслуживающая организация. Так на что лицензия.

Читатель. 05 апреля 2019 г.

За управление вправе получать только Исполнитель КУ . Управляйка судами признается Исполнителем лишь потому , что в части услуги СОИ предоставляет в МКД , видно по этому управляйке от статьи за управление нужно давать некую сумму оплаты , но эту сумму должны ей назначать собственники жилья в порядке рассмотрения и утверждения договорных существенных применения двухсторонних условий . Поэтому управляйка отвечает еще и по ФЗ -ЗЗПП РФ , т.е. можно требовать от суда моральную компенсацию 3-5 т.р.за некачественную услугу оказания . И Исполнителем так же будет являться Ресурсник , если в порядке ОСС МКД будет решение на переход прямых взаиморасчетных платежей . Тогда управляйка обязана по договору с Ресурсной заключенному брать у ресурсника только на СОИ и за этот расход потребления воды выставлять-собирать от собственников платежь . А управляйки почему то и этот сбор по агенскому договору перепоручают Ресурсникам , и за это ресурсники то же имеют процент себе неосновательного дохода . Между тем Управляйки сами обязаны копить и иметь в своем распоряжении накопления сумму на развитие и устранение аварийных нештатных ситуаций , если не имеют членства в организации управляек как страховой . А то тот же Мяснянкин более 500 т.р. собрал оплаты со своих МКД и обьявил потом о банкротстве . И вновь УК Курска и УК Благоустройства появились собирайками , учредитель кто у них ? Правильно .

Читатель. 05 апреля 2019 г.

Мне кажется этот "друг из едимРоссии" погроб должен быть обязан ?

Оставьте комментарий

Поделитесь своим впечатлением о новости.

Текст комментария
Ваше имя
Введите капчу *
15189bd261fdc916492167af041df7a8

Уважаемые пользователи! Вводя персональные данные вы принимаете условия Политики конфиденциальности сайта сетевого издания "KURSK-IZVESTIA"



Архив новостей
Пн Вт Ср Чт Пт Сб Вс
1234567
891011121314
15161718192021
22232425262728
2930
Обратите внимание

Актуальные новости


Хозяин, забери меня домой - Новый проект Курских известий
Последние комментарии