Покупка жилья в ипотеку: что выбрать - новостройку или готовую недвижимость

Ипотечное кредитование сегодня является одним из самых популярных способов приобретения собственного жилья. Высокая стоимость недвижимости вынуждает обращаться к услугам финансовых организаций значительную часть покупателей. Вместе с тем они имеют достаточно большой выбор различных кредитных программ как с господдержкой, так и без нее. Помочь подобрать ипотечный кредит с самыми выгодными условиями может сервис Выберу.ру. Здесь можно в считанные минуты заполнить и подать заявку в банк. При этом на начальном этапе оформления в числе важнейших вопросов потребителю нужно решить, какую ипотеку он выберет – на новостройку или готовое жилье? 

КРЕДИТ НА СТРОЯЩУЮСЯ НЕДВИЖИМОСТЬ 

Говоря об ипотеке, значительная часть потенциальных заемщиков подразумевает именно заем на покупку новостройки, то есть строящегося жилья. Под этим понятием подразумевают недвижимость, на которую еще не зарегистрировано право собственности. Как правило, новостройки дешевле готового жилья. Если речь идет о квартирах на начальных стадиях строительства, то разница может достигать 30%. Покупателей привлекают также современная планировка, новые материалы, благоустроенная территория и т. д. 

Оценивая заявку по такой ипотеке, банк, прежде всего, изучает сам проект, а потом уже заемщика.  Очень часто банки разрешают заемщикам приобретать жилье только у определенных девелоперов, с которыми они сотрудничают. Порядок оформления кредита на новостройку также отличается, так как здесь предусмотрена двухэтапная регистрация объекта – на стадии строительства и после ввода в эксплуатацию. При этом пока продолжается возведение новостройки ставка по ссуде может быть повышенной, и снизится после ее готовности. 

ИПОТЕКА НА ГОТОВОЕ ЖИЛЬЕ 

Вторичная недвижимость чаще всего стоит дороже новостроек. И этому есть ряд причин: 

- объект готов к использованию и немедленному заселению; 

- налаженная инфраструктура; 

- возможность подобрать жилье в любом районе. 

Право собственности на объект уже оформлено, поэтому заемщику для заключения ипотечного договора потребуется собирать документы только один раз. В отличие от кредита на новостройку, при рассмотрении заявки на готовое жилье банк будет оценивать самого покупателя. Отметим, что ставки по таким ипотечным договорам могут быть выше, чем для тех, кто выбрал новостройку, так как в сегменте строящейся недвижимости существуют различные госпрограммы. 

На правах рекламы