Курским управляющим компаниям хотят добавить работы

На заседании Курского городского Собрания 16 февраля планируется обсудить плату за содержание жилья. Проект документа размещён на сайте законодательного органа. В нём подробно расписано, что должны делать управляющие компании и за какую плату. «КИ» разбирались, что изменится для жильцов многоэтажек в случае его принятия.

Посчитали и измерили

Предлагаемый к принятию документ учитывает требования минимального перечня услуг и работ, установленные постановлением правительства РФ №290 от 2013 года. Предусмотрена и подготовка к зиме, и осмотры дома на предмет состояния стен, полов, крыши и так далее, и уборка подъездов, и многое другое. Причём стоимость указана для каждой составляющей услуги, а не за содержание дома в целом.

Например, постоянный контроль параметров теплоносителя и воды оценили в 43 копейки с квадратного метра. Уборка в подъезде, включая мытьё окон, дератизацию и дезинсекцию – 60 копеек с «квадрата». Содержание придомовой территории зимой – 53 копейки. Те же работы летом оценили в 62 копейки для домов до 5 этажей и в 46 копеек – для домов выше 5 этажей. Организация сбора ртутьсодержащих ламп и тому подобных отходов – 13 копеек. Текущий ремонт – 2 рубля 88 копеек, управление домом – 2 рубля 20 копеек. В общей сложности за все услуги в домах до 5 этажей предлагается платить по 12 рублей 19 копеек с квадратного метра, в домах выше 5 этажей – по 15 рублей 62 копейки.

Те же самые итоговые расценки были приняты в документе от 2014 года. Правда, там перечень услуг был менее детализирован. Например, содержание придомовой территории с озеленением стоило 1 рубль 56 копеек без деления на лето и зиму. Уборка стоила 50 копеек, но в неё входила только необходимость один раз в месяц помыть лестницы, два раза в неделю – подмести до 3-го этажа, один раз – выше 3-го этажа. Про мытьё окон – ни слова. Не было в том документе и обязанностей относительно ртутьсодержащих ламп. Новый документ конкретных сроков не указывает, только отмечает, что они должны соответствовать действующему законодательству.

В приложении к рекомендациям по нормированию труда работников, занятых содержанием и ремонтом жилищного фонда, ту же уборку в подъездах полагается делать чаще. Так, подметать до 3-го этажа полагается ежедневно. Выше 3-го этажа – 3 раза в неделю в домах без лифтов и 1 раз – в домах с лифтами. Мыть лестницы – 1 раз в месяц. Раз в 5 дней полагается протирать подоконники и отопительные приборы и дважды в год мыть окна.

Кто за это заплатит?

Сотрудники обслуживающих организаций уже сейчас подсчитывают минусы вероятного решения.

– Данный документ коснётся и нашей управляющей компании. Естественно, любое увеличение работ влечёт за собой и увеличение стоимости. За те же деньги невозможно чаще проводить работы при сохранении должного качества, – рассказал «Курским известиям» Андрей Скоморохов, заместитель генерального директора ООО «Управляющая компания Курский завод КПД им. А.Ф. Дериглазова». – Хотел бы обратить внимание, что данный документ не сохраняет стоимость работ, а снижает её. Цена формально сохраняется та же, но в реальности из-за того, что теперь тариф разбит на более мелкие работы с конкретной ценой, а в каждом конкретном доме не все работы выполняются из-за конструктивных особенностей (например, нет мусоропровода или газового оборудования), то фактически произойдёт снижение тарифа. И произойдёт оно как раз по статье «содержание», куда входят в том числе и работы по уборке подъездов. По нашим домам снижение произойдёт от 6% до 12%.

Как указывает Андрей Скоморохов, управление домом подешевеет на 3%, с 2 рублей 26 копеек до 2 рублей 20 копеек. Текущий ремонт подорожает с 2 рублей 70 копеек до 2 рублей 88 копеек. Содержание многоэтажки сейчас обходится в 10 рублей 66 копеек. Предлагаемый тариф – 10 рублей 54 копейки. Однако в реальности сумма будет ещё ниже из-за конструктивных особенностей домов. В 17-этажных домах – 10 рублей 5 копеек с метра, а в 9-этажных – 9 рублей 34 копейки. В итоге все расходы по ремонту и содержанию жилья в 17-этажках с учётом предлагаемых расценок обойдутся в 15 рублей 13 копеек, а в 9-этажках – 14 рублей 42 копейки вместо нынешних 15 рублей 62 копеек.

Конечно, у управляющей компании есть право предложить жильцам собственный тариф. Но люди, как правило, отказываются платить больше той суммы, которую утверждают городские власти.

– Фактически за те же деньги от УК требуют гораздо больше работ. Выполнить это просто нереально, – считает Любовь Нечаева, руководитель общественной организации «Народное ЖКХ». – В 2014 году нужно было 1 раз в месяц вымыть полы в подъезде, 2 раза в неделю подмести, стоило это 50 копеек с квадратного метра. По новым правилам уборка стоит 60 копеек с квадратного метра, но заниматься ей нужно чаще, подметать ежедневно. Плюс проводить дезинсекцию. При таких тарифах уборщице нужно в день убирать 60 подъездов, чтобы получить хотя бы 15 тысяч рублей. А в результате из ЖКХ уходят слесари, инженеры, УК не могут обслуживать дома должным образом.

По мнению Нечаевой, предложенный тариф ниже себестоимости, не говоря уже о прибыли. Из-за этого может сложиться ситуация, когда добросовестные УК будут уходить с рынка, просто не выживут в таких условиях. А вот те, кто не рассчитывается с подрядчиками, не платит зарплату и налоги, как раз будут чувствовать себя комфортно. В конечном итоге негативные последствия лягут на плечи жильцов многоэтажек.

Юлия Голубчикова