В квартире курянки год не работает канализация

Потоп и сломанный слив

История началась 4 года назад. Когда в августе 2018 Карина Звонарёва вместе с семьёй отдыхала на море, ей позвонили соседи: «Вашу квартиру затапливает, вода хлещет из-под двери!». Женщина вспоминает, что тогда разорвало стояк холодного отопления в квартире над ними.

– Хозяева там тоже были в отпуске, дверь потом вскрывали без них. Мы вызвали УК, те провели осмотр. Они отказались подниматься в верхнюю квартиру. Нам выдали акт: «Залило по вине соседки сверху». Ущерб был очень большой, из люстры шла вода, квартира – в хлам. У нас тогда желания не было связываться, судиться с УК. К соседям сверху мы тоже ничего не предъявляли, – рассказала Карина.

Потом в доме стали возникать проблемы с водоотведением. Например, в июне 2021 в квартире напротив прорвало стояк канализации. После этого, рассказывает курянка, в их квартире перестал работать слив: вода не уходит, в туалет или в душ сходить невозможно. Сначала она сообщила в свою УК «Курск Центр». В июле Карина Звонарёва написала обращение в прокуратуру, которое потом передали в государственную жилинспекцию по Курской области.

(На фото: Карина Звонарева поясняет, что это трубы из квартиры напротив, и такой трубопровод - по всему дому)

В конце сентября прибыл сотрудник жилинспекции. По итогам осмотра сообщили, что система канализации дома в рабочем состоянии, но трубопровод в квартире частично повреждён коррозией. УК выдали предписание отремонтировать или заменить трубопровод до 1 ноября 2021. Женщина говорит, что это не помогло:

– УК всё проигнорировала. Мне даже просто зачистить трубопровод не предлагали, тем более никакого ремонта. Я 3 ноября снова обратилась в жилинспекцию. Инспектор Меркулов, который в прошлый раз приезжал, мне сказал: «По закону я в течение месяца имею право проверить». Хотя у нас в квартире бабушка, маленький ребёнок. Нет туалета, нельзя помыться. Через месяц он снова выехал на осмотр, канализацию никто, естественно, не заменил. Инспектор сделал вид, что ругает УК. И выдает ещё одно предписание – до 13 января. В конце декабря позвонила узнать, когда у нас туалет заработает. Мне Меркулов говорит: «По имеющимся у меня данным, УК полностью исполнила предписание».

В жилинспекции объяснили, что, по их информации, канализация в квартире в порядке и должна работать:

– 29.11.2021 г. управляющей организацией ООО УК «Курск Центр» в жилинспекцию были предоставлены акты обследования внутридомовой канализации. Согласно актам от 05.10.2021 г., от 29.11.2021 г., система канализации и канализационный выпуск от квартиры находятся в удовлетворительном техническом состоянии, сколов, трещин, течи не имеется, замена трубопровода нецелесообразна. От зачистки и окраски трубопровода системы канализации жители квартиры отказываются.

Ремонт, которого не было

Не дождавшись помощи от жилинспекции, женщина подала два иска в суд. Как говорит она сама, потому что веры в госорганы у неё не было. Квартира принадлежит брату женщины, делами она занималась по доверенности. Один иск – по ущербу от неработающей канализации и её замене. Другой – за то, что её залили несколько лет назад. По этому вопросу она обратилась в суд в августе 2021, за пару дней до истечения 3-летнего срока давности.

При этом ответчиком по второму иску выступила не только УК, но и фонд капремонта. По информации жилинспекции, одна из их проверок в октябре выявила, что фонд не выполнил свои обязательства:

– Капитальный ремонт общего имущества МКД проводился на основании договоров от 15.02.2016 г. между фондом капремонта и ООО «Астек». Установлено, что незаменённые участки трубопроводов системы канализации дома имеются в подвальном помещении, а также санузел в одной из квартир и ответвление в соседнюю квартиру. Фондом капитального ремонта на проверку не были предоставлены акты о приёмке выполненных работ (КС – 2) по капитальному ремонту систем холодного водоснабжения и водоотведения.

Карина Звонарёва считает, что фонд капремонта также виноват в возникшей ситуации:

– Не они ли эти трубы должны были поменять в 2016 году, но поменяли их только на бумаге? Поэтому в 2018 году у меня эта труба лопнула.

Жилинспекция выдала фонду предписание обеспечить выполнение работ по капитальному ремонту систем водоснабжения и водоотведения до 1 мая 2022 года.

Иск на двоих

Весной суд признал правоту курянки. По иску о неработающей канализации Ленинский районный суд обязал УК в течение 14 дней заменить трубы в квартире и возместить ущерб в 15 тысяч рублей. Но УК «Курск Центр» подала апелляцию, которую сейчас рассматривает суд.

10 марта суд также встал на сторону Звонарёвой по иску о залитой квартире. С ответчиков в её пользу присудили 322 тысячи рублей компенсации. 13 мая фонд капремонта обратился с апелляционной жалобой с просьбой отменить прошлое решение. Время для апелляции прошло, но ответчик попросил восстановить срок на подачу жалобы. Сейчас суд рассматривает жалобу.

По второму иску фонд несёт финансовую ответственность солидарно с УК. Если смотреть по предыдущим случаям, с УК «Курск Центр» взыскать деньги может не получиться. Поэтому 322 тысячи расходов могут лечь на второго ответчика - фонд капремонта.

Дело в том, что на сайте судебных приставов 114 исполнительных производств в адрес УК «Курск Центр», датированных 2016 – 2022 годами. Причины возбуждения производств – задолженность по платежам за газ, тепло и электроэнергию, налоги и пени, госпошлина, штрафы по делам об административных правонарушениях от суда и других органов, а также моральный вред и иные взыскания. 86 производств закрыты по одной и той же статье 46, ч. 1, п. 4: «Если у должника отсутствует имущество, на которое может быть обращено взыскание, и все принятые судебным приставом-исполнителем допустимые законом меры по отысканию его имущества оказались безрезультатными».

УК есть, денег нет

В управлении службы судебных приставов по Курской области объяснили, как такое возможно:

– На исполнении находится сводное исполнительное производство о взыскании с ООО УК «Курск Центр» задолженности на общую сумму около 2 млн. руб. С целью проверки имущественного положения должника-организации судебным приставом-исполнителем осуществлялись выходы по адресу, указанному в исполнительных документах. Было установлено, что имущество, подлежащее описи и аресту, отсутствует. Согласно поступившим ответам, транспортные средства и объекты недвижимого имущества не зарегистрированы. Должник-организация имеет счета в нескольких банках. В рамках сводного исполнительного производства судебным приставом-исполнителем были вынесены постановления об обращении взыскания на денежные средства должника, находящиеся в кредитных организациях.

Карина Звонарёва считает, что это неправильно, когда с работающей УК не могут взыскать штрафы даже официальные службы. При этом, говорит женщина, в платёжках за ЖКХ указан не «Курск Центр», а промежуточная фирма-посредник.

– УК имеет лицензию, действует, обслуживает 140 домов, взимает платежи. Но у них по документам нет имущества. Хотя у них регулярно суды, а все исполнительные листы закрыты. Даже у нас в квитанциях на оплату коммунальных услуг написан счёт третьего лица – ООО «Ресурсинвест-Курск». Я-то компенсацию по суду всё равно получу, фонд капремонта заплатит и за себя, и за управляйку. Но получается, суд УК не указ? – говорит Карина.

В службе судебных приставов заверили, что они делают всё возможное по закону, чтобы выполнять решения суда. При этом те истцы, кому исполнительные листы вернули «из-за невозможности взыскания», могут обратиться к приставам ещё раз.

– Руководитель ООО УК «Курск Центр» неоднократно предупреждался об уголовной ответственности по ст. 315 УК РФ (неисполнение решения суда). Установлено, что между ООО УК «Курск Центр» и ООО «Ресурсинвест-Курск» заключён агентский договор на приём денежных средств от собственников и нанимателей помещений. Служба судебных приставов по закону не может обратить взыскание на денежные средства ООО «Ресурсинвест-Курск», потому что данная организация не является стороной исполнительного производства. Вместе с тем судебным приставом-исполнителем обращено взыскание на принадлежащее ООО УК «Курск Центр» имущественное право. Денежные средства, поступающие из ООО «Ресурсинвест-Курск» на депозитный счёт отделения, распределяются между взыскателями с учётом требований действующего законодательства. Сначала они идут на погашение задолженности по зарплате, налоговых платежей, административных штрафов. А в последнюю очередь – иные взыскания, к которым относят выплаты по решению суда по гражданским делам, – говорят в ведомстве.

А пока суд рассматривает апелляции УК, срок замены труб в квартире откладывается, и люди по-прежнему живут без канализации. Фонд капремонта также должен был отремонтировать общедомовые трубы, но жильцы говорят, что никто ещё даже не начинал.

Замначальника жилинспекции Семён Орехов рассказал, когда в жилинспекции проверят работы по ремонту, завершение которых фонд должен был обеспечить к 1 мая:

– По истечении установленного срока (по постановлению правительства он был продлён на 90 дней) госжилинспекцией будет проведена проверка. При подтверждении неисполнения предписания должностные лица будут привлечены к административной ответственности, а материалы дела переданы в суд.

Виктор Силаков