Налог на квартиру шокировал курян
10 ноября 2025 в 16:39
Жители нескольких многоэтажек на ул. Бойцов 9-й Дивизии рассказали на встрече с мэром Курска Евгением Масловым, что в уведомлениях из налоговой размеры налога на квартиры выросли практически вдвое по сравнению с прошлым годом. Оказалось, в Роскадастре провели работы по уточнению границ домов и внесли новые данные в ЕГРН не с января, а в сентябре, что не позволило налоговикам применить существующий коэффициент увеличения суммы налога.
«Может касаться тысяч горожан»
Как рассказал «Курским известиям» Григорий Елетин, председатель совета дома №189а на ул. Бойцов 9-й Дивизии, лично у него налог на квартиру вырос с 5630 рублей за 2023 год до 10914 рублей (+94%) за 2024 год. Эту сумму он должен оплатить до 1 декабря. Также на резкий рост налога жаловались мэру Курска жители соседнего 189-го и 195-го домов на той же улице. Григорий Елетин считает, что речь может идти о тысячах собственников квартир, получивших уведомления с резко подскочившими суммами налога на недвижимость.
– В одном нашем доме 160 квартир. Слышал, что и в домах на Клыкова та же история. Это может касаться тысяч горожан, – считает он.
Григорий обратился за разъяснениями в различные инстанции. В областном Центре государственной кадастровой оценки (ЦГКО) ему разъяснили, что по распоряжениям регионального правительства кадастровая стоимость объектов недвижимости производилась в 2020 и в 2023 годах (её можно проводить не чаще раза в три года и не реже раза в пять лет, уточнили журналисту Курских известий в ЦГКО). В итоге кадастровая стоимость жилья после последней переоценки выросла почти на 72%. Соответственно, и налог на жильё с 2024 года тоже. Но тогда речь шла только об увеличении кадастровой стоимости, и, как пояснили Григорию в курском управлении Федеральной налоговой службы, была применена норма ст. 408 Налогового кодекса: если сумма налога увеличивается больше чем на 10% по сравнению с суммой налога за прошлый год, налогоплательщику ежегодно прибавляют не более 10% нового размера налога, пока постепенно за несколько лет не доведут сумму до положенной.
Удар по кошелькам
Кроме того, 30 сентября прошлого года Росреестр внёс изменения в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН) о местоположении дома №189а на ул. Бойцов 9-й Дивизии (т. н. графические данные). Как пояснили в центре кадастровой оценки, там тоже получили новые данные. Точные координаты дома установили в курском региональном Роскадастре (в этом ведомстве «КИ» пояснили, что действовали во исполнение постановления администрации Курска). Раньше точных данных (координат) дома в базе ЦГКО не было, для расчёта кадастровой стоимости дома и квартир в ведомстве отталкивались от центра кадастрового квартала, в котором находится дом. А с 30 сентября прошлого года кадастровая стоимость дома и квартир увеличилась в связи с появлением точного местоположения дома (на стоимость влияют такие факторы, как расстояние от дома до центра Курска, до социальных объектов, этаж, на котором в доме находится квартира, и т. д). В итоге с 1 октября прошлого года кадастровая стоимость квартиры Григория Елетина выросла ещё на 2,7%. Но главная проблема оказалась в том, что передача 30 сентября в ЕГРН данных о точном местоположении дома, с точки зрения налоговой, означает «изменение характеристик объекта налогообложения в течение налогового периода». В этом случае, согласно той же 408-й статье Налогового кодекса, плавно повышающий платежи коэффициент в 1,1 не применяется. Поэтому Григорий и другие собственники от действий курского Роскадастра получили одновременно и увеличение базы налогообложения (кадастровой стоимости), и отмену «сдерживающего» коэффициента при начислении суммы налога. Поэтому так взлетела сумма налога в квитанциях собственников жилья.
В региональном управлении Роскадастра журналисту «Курских известий» пояснили, что при проведении работ по определению точного местоположения объекта недвижимости (в данном случае многоквартирного дома) уточнённые сведения передаются через день-два со дня фактического выполнения работ, а не 1 января следующего года. Информация передаётся в Росреестр (который вносит изменения в ЕГРН), и в Центр государственной кадастровой оценки (где по новым данным пересчитывают кадастровую стоимость объекта).
«К пуговицам претензий нет»
На встрече с жителями Центрального округа мэр Курска Евгений Маслов пообещал на днях провести совещание по проблеме. Но, по словам Григория Елетина, каждое ведомство вроде бы сделало всё по закону. «Помните, как у Райкина: «К пуговицам претензии есть? К пуговицам претензий нет!». А страдаем мы, простые горожане».
Он обращает внимание, что в Градостроительном кодексе России прописано создание региональными властями государственной информсистемы обеспечения градостроительной деятельности субъектов РФ. В этой ГИС, кроме прочего, должны содержаться отдельные дела на каждый застроенный или запланированный к застройке земельный участок. А в каждом таком деле должны быть и градостроительный план участка, и сведения о его местоположении.
– Раз наш дом был построен в 2006, сведения о его местоположении давно там должны были быть, – считает Григорий Елетин. – И эти «графические данные» тоже. В 2016 году я обращался в прокуратуру Курска по вопросу благоустройства нашего двора. И уже тогда, девять лет назад, прокурор давал предписание властям внести соответствующие сведения в информационную систему. Но этого не сделали, хотя в то время внесение таких данных не вызвало бы такого резкого роста налога (положения об отмене коэффициента 1,1 тогда не было). То есть в нынешнем росте наших налогов фактически виноваты чиновники, не создавшие информационную систему со всеми данными. А сколько ещё по Курску домов без «графических данных», которые вот так тоже могут внести посреди года, и люди получат квитанции с новыми цифрами налога?
Обратился к прокурору области
Григорий подчёркивает, что жильцы домов не уклоняются от уплаты налогов. Но они хотят, чтобы налоги были исчислены справедливо, по закону. Не дожидаясь результатов совещания у мэра Курска, он обратился к прокурору Курской области Алексею Цуканову с просьбой провести проверку и выяснить, какие ведомства и в какие сроки должны были внести все сведения о домах, сданных 19 лет назад, а также проверить законность резкого повышения налога с учётом многолетнего бездействия чиновников.
«Курские известия» продолжат следить за ситуацией.
