Курский юрист Максим Иванов: «Возвращать тариф на содержание жилья десятилетней давности – это абсурд!»

Платить или не платить? Обслуживать дома или нет? Эти и другие вопросы вызвало вступившее в силу решение суда об отмене размера платы на ремонт и содержание жилья.

Администрации Курска необходимо принять новый тариф. Областная прокуратура и юристы настаивают: это полномочия Администрации города Курска. Однако предложенное городскими властями разрешение проблемы вызывает еще больше вопросов.

С подачи мэрии городские депутаты 19 сентября на заседании хотят ввести старый размер платы 2014 года. Насколько это законно в 2023 году – КГС в своем официальном ответе «Курским известиям» не сообщило.

Мнение жилинспекции сводится к тому, что компании должны и дальше обслуживать дома, если даже размер платы не определен. То есть это «предпринимательский риск – работать бесплатно».

Напомним, необоснованный тариф установило КГС в 2020 году, после протеста Прокуратуры Курской области. После этого в примерно 70 % многоквартирных домов города (их жильцы не приняли решение о размере платы) стали платить по тарифу - 12,19 руб. за квадратный метр для домов до 5 этажей и 15,62 руб. за квадратный метр - свыше 5 этажей. В 2021 году тариф уточняли по еще одному протесту областной прокуратуры. 5 сентября вступило в силу решение суда об его отмене  – тариф признали необоснованным. «Курские известия» разбирались, кто виноват и что с этим будут делать.

Коммунальный скандал

В мае 2023 года жительница города Бельченкова Т.Г. и ООО «Управляющая компания «Энергия» подали в областной суд административные иски, в которых указали, что размер платы за содержание жилья определён произвольно, без экономически обоснованного расчёта.

– После того, как в 2021 году власти утвердили расшифровку тарифа, к нам стали обращаться жители домов, подрядчики с вопросами, кто устанавливал эти цены, почему именно такой размер, – рассказывает руководитель ООО «УК ЭНЕРГИЯ» Галина Беседина. – Попытки получить экономический расчёт не увенчались успехом. Кроме того, часть услуг вообще не была определена, например, диагностика внутридомового газового оборудования со сроком эксплуатации более 30 лет, это требуется по закону. Поняв, что ответа не добьёмся, решили обратиться в суд. В суде выяснилось, что Курское городское Собрание экономические расчёты не проводило. Суд привлёк администрацию города Курска. Последние заявили суду, что исполнителем по проекту был Комитет ЖКХ г. Курска, суд привлёк его к делу. Комитет ЖКХ заявил, что они расчётов не проводили, их делала экспертная организация. В суд пришлось вызывать и их. На выяснение вопроса, кто и каким образом в итоге считал цифры, ушло несколько месяцев.

5 сентября вступило в силу решение Курского областного суда, которое признало решение об установке тарифа КГС недействующим.

После этого в администрации Курска пояснили, что после получения мотивировочной части судебного акта мэрия планирует подать кассационную жалобу на решение суда. Кроме того, в администрации заявили, что доводы о необходимости установления нового тарифа на основании судебной экспертизы не были приняты во внимание.

К диалогу подключилась пресс-служба судебной системы Курской области, которая сообщила, что в ходе слушаний мэрия ничего и не предлагала.

– Относительно утверждений, что судом «доводы администрации города о необходимости установления нового тарифа на основании судебной экспертизы во внимание не приняты», разъясняем, что ходатайства о назначении экспертизы по делу в ходе его рассмотрения в Курском областном суде административными ответчиками заявлены не были, что подтверждается материалами, – сообщили в объединённой пресс-службе судебной системы.

Вопросы и ответы

«Курские известия» написали запросы в разные инстанции и попытались узнать, как без тарифа платить людям и работать управляющим компаниям.

В ГЖИ нам рассказали, что вступившее в силу решение суда не должно повлиять на оказание услуг обслуживающими организациями по договорам. Т.е. компании должны работать, как и раньше. В жилинспекции назвали сложившуюся ситуацию неопределенностью, которая является предпринимательскими рисками управляющих компаний. Также, по информации ГЖИ, жильцы должны продолжать платить по квитанциям. А с тарифом скоро должны разобраться в КГС.

Жилинспекция объявила предостережение мэрии в связи с возникшей ситуацией.

В администрации города «Курским известиям» также сообщили, что  система ЖКХ города после вступления  в силу решения суда будет работать в штатном режиме. Компании обслуживать дома, а жильцы – им за это платить. В мэрии рассказали, что направили в КГС проект решения об отмене размера платы за ремонт и содержание жилья от 2020 года.

- В случае принятия депутатами КГС положительного решения  на территории города Курска будет действовать решение КГС от 25.11.2014 г., - сообщили в комитете ЖКХ Курска.

Т.е. планируется утвердить тариф, который действовал почти десять лет назад. Также мэрия обратилась с ходатайством, чтобы суд разрешил приостановить исполнение вступившего решения до того, как вердикт вынесет кассационная инстанция.

Здесь не вполне понятна логика городских властей. Если хотят вернуть тариф 2014 года, зачем запрашивать в суде обеспечительные меры, чтобы оставить в силе тариф 2020 года?

В КГС подтвердили «Курским известиям», что рассмотрят вопрос об отмене решения 2020 года 19 сентября.

А в прокуратуре региона заявили, что оценят законность нового решения Курского городского Собрания. При этом отметив, что полномочиями по утверждению тарифа все-таки обладает Администрация города Курска.

Позиция коммунального юриста

Мы пробросили прокомментировать вероятный возврат к тарифу 2014 года  Максим Иванова, юриста, который занимается вопросами в сфере ЖКХ.

Вот его мнение о ситуации:

- Такое решение вне рамок. Во-первых, с 2022 года полномочия по принятию размера платы переданы Администрации города Курска. Депутаты не имеют теперь к этому никакого отношения. Это закреплено в Уставе города Курска.

19 сентября Курское городское собрание намерено совершить юридическое действие – отменяя отмену своего решения, ввести тариф, принятый ими в 2014 году. Но сейчас на дворе 2023 год, у них нет полномочий на такие действия и их последствия - введение «в строй» размера платы. Раз нет полномочий, значит их действия незаконные и тариф ничтожный.

Но сам факт, возвращать тариф на содержание жилья десятилетней давности – это абсурд! Напомню, что тариф 2014 года был отменен по представлению Прокуратуры Курской области. Теперь что получается, депутаты прокуратуру с ее протестом «кинули»? Не говоря уже о том, что тариф 2014 года вообще не соответствует ни одному действующему закону, он не обоснован и не включает минимальный перечень оказываемых услуг, то есть не может подлежать исполнению.

«Курские известия» будут следит за развитием событий.

Зина Мишкина