Курская область. Посёлок Заповедный выиграл суд

Изначально на генеральном плане застройки коттеджного посёлка Заповедного были предусмотрены дороги общего пользования, а в центре – школа, детсады и другие социальные объекты.

Когда посёлок начал застраиваться, вдруг выяснилось, что земля под социальную сферу разделена под участки для строительства домов, а дороги остались в собственности нескольких землевладельцев. Мало того, двое из них воспользовались своим правом на частную собственность и перегородили центральную улицу Рублёвскую забором, закрыв более удобный проезд для многих поселенцев.

Скандал дошёл до Москвы. Начались разбирательства, в дело вмешались надзорные органы. Сейчас проблему пытаются решить в суде. В первой инстанции летом прошлого года районный суд встал на защиту застройщиков и обязал администрацию Новопоселёновского сельсовета привести документацию в порядок. Но администрация попыталась оспорить решение в областном суде. К счастью застройщиков, безрезультатно.

В ходе слушаний прокурор указал, что бездействие органов местного самоуправления, выразившееся в неразработке необходимой документации, повлекло за собой нарушение прав граждан на доступ к территориям общего пользования, объектам социально-культурного быта.

Судом установлено, что решением собрания депутатов Новопоселёновского сельсовета утверждён генеральный план муниципального образования «Новопоселёновский сельсовет». Схемой объектов транспортной и инженерной инфраструктуры Новопоселёновского сельсовета на территории посёлка Заповедного предусмотрено наличие объектов улично-дорожной сети (проездов). Судом также установлено, что до настоящего времени документы территориального планирования, градостроительного зонирования сельсовета в части, касающейся развития на территории улично-дорожной сети, не реализованы. Т.е. на бумаге всё нарисовали красиво, а на деле получили большую проблему.

В итоге областной суд оставил решение районного суда в силе со всеми вытекающими последствиями. В Новопоселёновской администрации были проведены общественные слушания, на которых принято решение о наложении сервитута (беспрепятственного доступа) на участки под дороги. Но застройщики не уверены, что их проблемы решатся быстро.

Людей настораживает ответ из областной администрации, в котором говорится, что, вместе с тем, собственники исходных земельных массивов отказываются в добровольном порядке передавать данные участки в муниципальную собственность для обеспечения коттеджного посёлка объектами транспортной и инженерной инфраструктуры.

Решением суда, вступившим в законную силу 04 октября 2016 г., администрацию Курского района обязали разработать и утвердить документацию по планировке территории части посёлка Заповедного.

Как следует из информации, представленной администрацией Курского района, разработка проекта планировки территории в 2016 году в связи с отсутствием бюджетных ассигнований на данные цели не сделана. При формировании бюджета на 2017 год будет рассмотрен вопрос о планировании бюджетных средств на разработку проекта планировки территории.

Также чиновники подтвердили застройщикам, что «при осуществлении купли-продажи земельных участков собственниками исходных земельных массивов были нарушены ваши права, так как участки для ИЖС не обеспечены выходом на территорию общего пользования. Согласно статье 64 Земельного кодекса Российской Федерации вы вправе обратиться в суд для разрешения сложившейся ситуации за защитой своих прав». Вот и весь ответ. В свою очередь застройщики спрашивают: «А куда смотрела власть, продавая землю, не проконтролировав выполнения новыми землевладельцами всех правил оформления участков?» Забор, перегородивший ул. Рублёвскую, до сих пор стоит на месте.

Валерий Денисов.