Курская область. Суд отказал признать право собственности на жилой дом, построенный в охранной зоне заповедника

Напомним, решением Курского облисполкома 1988 года охранная зона заповедника была расширена с 1 до 3 километров. Кроме того, введена норма, предусматривающая обязательное согласование с заповедником любой хозяйственной деятельности, включая и строительство жилых домов. 

До прошлого года в охранной зоне заповедника велось строительство жилых домов и никаких вопросов с согласованием и последующей регистрацией права собственности на ИЖС не возникало. После того, как охранную зону поставили на кадастровый учет, заповедник стал отказывать гражданам в согласовании ввода в эксплуатацию построенных жилых домов. Это, в свою очередь, явилось причиной последующих отказов Росреестра в регистрации права собственности граждан на недвижимое имущество. Так, около 200 жителей Кукуевки получили отказ. 

– Мы исходили из требований действующего законодательства, согласно которому само по себе нахождение земельного участка в границах охранной зоны не означает запрет на его использование, поскольку в соответствии с нормами Земельного кодекса Российской Федерации земельные участки в границах охранных зон у собственников земельных участков, землепользователей, землевладельцев и арендаторов не изымаются и используются ими с соблюдением установленного для этих земельных участков особого правового режима. Главное условие использования – это отсутствие вреда окружающей среде, - прокомментировал председатель правового комитета администрации Курской области Александр Ерменчук.

Такую позицию заняла администрация Курской области в судебном процессе, где была привлечена в качестве третьего лица по иску граждан о признании права собственности на объекты недвижимого имущества ввиду незаконного отказа заповедника в согласовании действий по их регистрации. Курский районный суд вынес решение об удовлетворении иска граждан. Но решение было обжаловано заповедником. 

В результате Курский областной суд решение суда первой инстанции отменил. Согласно новому решению, в удовлетворении иска о признании права собственности на жилой дом, возведенный в охранной зоне заповедника, отказано.

- Администрация области с таким решением суда не согласна, будем обжаловать его в вышестоящие судебные инстанции и отстаивать права граждан, – подчеркнул Александр Ерменчук. 

По поручению врио губернатора Романа Старовойта областной администрацией активизирована работа с Министерством природы РФ. В настоящее время ведется разработка положения об охранных зонах, которые будут утверждены Правительством РФ. Корректировка границ буферной зоны курского заповедника позволит узаконить построенные гражданами жилые дома.