Курск. Покупаем квартиру в кризис

«КИ» узнали, как улучшить жилищные условия в непростой экономической ситуации

Своя собственная квартира или частный дом – мечта многих курян. Но реализовать её в кризис становится всё сложнее. Расходы растут, доходы падают. В такой ситуации нужно особо тщательно взвесить все возможные риски и выбрать оптимальные способ покупки недвижимости.

Материнский капитал и субсидии

Самый простой вариант обзавестись своим жильём – купить его за наличные.

При таком подходе вы можете выбирать, приобрести ли недвижимость на вторичном рынке или же у застройщика. В первом случае вы гарантированно получаете уже готовое жильё. Во втором при покупке строящейся квартиры можете сэкономить, но рискуете получить недвижимость позже оговоренного срока, а то и вовсе стать обманутым дольщиком. Кстати, ряд застройщиков отмечает, что как минимум половина квартир приобретается именно за наличные. И главный плюс: вы ничего не переплачиваете ни банку, ни строительной организации.

Если наличных не хватает, можно решить квартирный вопрос с помощью материнского капитала. С 1 января 2015 года его размер составляет 453 тысячи 26 рублей. Его разрешается тратить как на готовую квартиру или дом, так и на строящуюся недвижимость, в том числе и на индивидуальное жилищное строительство. Важно отметить, что приобретаемое жилое помещение должно находиться в России. Во всех случаях использования материнского капитала недвижимость должна быть обязательно оформлена в общую долевую собственность всех членов семьи.

Тем, кто признан нуждающимся в улучшении жилищных условий, полагается субсидия, финансируется выплата из федерального, областного и городского бюджетов. В 2015 году в такую программу включили 738 молодых семей из Курска. Семья из двух человек (родитель и ребёнок) может претендовать на помощь в сумме от 375 тысяч 585 рублей. Если же родители воспитывают троих детей, они могут получить до 804 тысяч 825 рублей. Программа будет продолжаться до 2020 года. По её условиям цена жилья экономического класса должна составлять не более 80% от средней рыночной цены на аналогичное жильё и при этом не превышать 35 тысяч рублей за 1 кв.м. В Курске участники программы смогут приобрести квартиры по 32 тысячи за «квадрат». В рамках этой программы улучшить свои жилищные условия смогут около 360 семей, проживающих в областном центре. Узнать, относитесь ли вы к категории нуждающихся можно в управлении по учёту и распределению жилья города Курска, телефон 70-21-45.

Полагается жилищная субсидия и военным. Её размер зависит от выслуги, состава семьи и наличия либо отсутствия права на предоставление дополнительной площади. Программа подразумевает, что люди смогут самостоятельно выбирать наиболее подходящие для них объекты недвижимости. Средний размер субсидии составляет 5,5 млн. рублей, сообщили в администрации областного центра. Самая крупная выплата в Курском гарнизоне составила 12,44 млн. рублей на семью из 7 человек. В 2014 – 2015 годах её получили 48 военнослужащих.

Ипотека в помощь

Ну а если своих средств у семьи маловато? Тогда можно оформить кредит в банке. Взять заём можно как на готовое жильё, так и на строящееся, разница будет только в условиях. Многие банки предлагают заранее примерно узнать, на какую сумму кредита могут рассчитывать заёмщики в зависимости от их дохода, срока кредитования и других условий. Там же можно прикинуть, сколько придётся переплатить за своё будущее жильё.

Цифра

Присмотрели квартиру на вторичном рынке? Нет проблем, достаточно хорошего дохода и хотя бы 15% своих средств от стоимости жилья. Отдельные финансовые учреждения готовы одобрить ипотеку и при первоначальном взносе от 10%. И даже готовы выдать кредит на первоначальный взнос, если позволяет доход заёмщика. Кстати, в качестве первоначального взноса можно воспользоваться материнским капиталом. Помогут решить проблему и субсидии. Процентная ставка в случае покупки жилья на вторичном рынке будет зависеть от срока кредитования, размера первоначального взноса, различных индивидуальных тонкостей. Как правило, банки предлагают варианты ипотеки со ставкой от 14 – 15% годовых и больше. Неоспоримый плюс: вы можете сразу жить в той квартире, которую купили.

Хотите жильё в новостройке? Это даст возможность сэкономить. До конца года продлена ипотека с господдержкой, в этом случае минимальный первоначальный взнос – 20% от стоимости квартиры, а процентная ставка снижена примерно до 12% (а в некоторых банках – до 10,9%). Любой желающий может покупать как строящееся жильё, так и уже готовое, но обязательно у застройщика, у юридического лица. К слову, с введением господдержки строительные организации отметили рост ипотечников среди своих клиентов.

Справка

Вариантов жилья в областном центре предлагается масса. Одни застройщики привлекают внимание потенциальных клиентов квартирами с отделкой, другие – поквартирным отоплением, третьи – удобной парковкой, четвёртые – установкой кондиционера, возможны и комбинации этих и других плюсов. А теперь о минусах. Если покупаете квартиру, когда у дома готов лишь фундамент, вам придётся ждать своё жильё не меньше года и всё это время уже платить ипотеку. Если у будущих новосёлов есть крыша над головой, это неплохой вариант. Иначе придётся раскошелиться ещё и на съёмное жильё. Если выбираете готовую квартиру, то вариантов покупки остаётся меньше, а цена может быть выше. Кстати, некоторые застройщики и вовсе не продают готовые квартиры – недвижимость раскупают на этапе строительства. И ещё один минус: в условиях ипотеки, какой бы ни была процентная ставка, вам придётся переплачивать. Причём эта сумма может быть даже больше, чем собственно размер кредита.

Если жильё ещё строится

Специалисты управления Росреестра по Курской области рекомендуют тщательно проверять документы, предоставленные застройщиком. Среди них в обязательном порядке должны быть: разрешение на строительство, проектная декларация, правоустанавливающий документ на земельный участок, учредительные документы застройщика.

Также необходимо внимательно изучить и сам договор долевого участия. Поскольку объекты и условия строительства отличаются, не существует универсального образца такого документа. Но договор долевого участия должен содержать определение подлежащего передаче конкретного объекта долевого строительства. Также обязательно указывать срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства; цену, сроки и порядок уплаты; гарантийный срок на объект долевого строительства; способы обеспечения исполнения застройщиком обязательств по договору. За 2015 год управление Росреестра по Курской области зарегистрировало 1351 договор участия в долевом строительстве, в 2014 году их было 1270.

Что надо сделать перед покупкой квартиры

Специалисты управления Росреестра по Курской области рекомендуют собрать максимум информации об объекте. Сделать это можно, запросив сведения из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним (ЕГРП). Вы узнаете актуального собственника, имеющиеся ограничения (обременения) объекта, заявленные в судебном порядке требования, наличие возражений в отношении зарегистрированного права со стороны предыдущего собственника.

Рекомендуется запрашивать две выписки. Первая – об объекте недвижимого имущества – покажет сведения о характеристиках дома или квартиры, наличии ограничений и обременений прав на него. Если в отношении недвижимости идёт судебный спор, торопиться с покупкой не стоит. А если в выписке указано, что на объект наложен арест либо запрет, регистрацию прав не проведут.

Вторая выписка – о регистрации перехода права собственности на объект. В ней указано кто, когда, на каком основании являлся его собственником. Зачастую мошенники, получив жильё незаконным путём, за короткий период времени совершают ещё несколько сделок. Если вы видите, что за небольшой срок квартира несколько раз меняла хозяев, есть серьёзные основания задуматься.

Чтобы получить достоверную и актуальную информацию, настоятельно рекомендуем заказывать выписки из ЕГРП самостоятельно и непосредственно перед совершением сделки. Информацию об объекте можно запросить и получить на портале Росреестра www.rosreestr.ru. Выписка о зарегистрированных правах или переходе прав на бумажном носителе стоит 200 рублей, в форме электронного документа – 150 рублей.

Юлия Голубчикова.