Аналитики не верят в успех построенного «МегаГриННа»

В Курске, насыщенном качественными торговыми площадями, стандартный МФЦ может попросту остаться без покупателей

Эксперты из мира недвижимости не верят в коммерческий успех многофункционального центра "МегаГриНН". На его фоне эксперты считают более выигрышной строящуюся неподалеку "Европу", которая уже на стадии сооружения привлекает к работе опытные консалтинговые компании и заключает договоры с крупными торговыми сетями.

Стагнирующая экономика и снижение покупательской способности у россиян диктуют новые реалии рынку торговой недвижимости и формируют облик нового торгового центра. По данным консалтинговой компании Colliers International, в целом по России средняя площадь введенного объекта в 2015 году составляла 15-20 тысяч кв. метров. На общем фоне выделяется Курская область - лидер страны по количеству торговых площадей на душу населения (900 кв. метров на 1 000 жителей (по данным комитета потребительского рынка, развития малого предпринимательства и лицензирования). В столице соловьиного края в течение 2016 года откроются сразу два крупных торговых комплекса - многофункциональный центр "МегаГРИНН" и вторая очередь торгово-развлекательного центра "Европа".

Аналитики из мира недвижимости полагают, что обоим проектам предстоит столкнуться с трудностями, учитывая сложившиеся экономические реалии. Особые сомнения у экспертов возникают по поводу "МегаГриННа", который, по задумке кампании,  должен стать крупнейшим торговым центром региона. Однако корпорация "ГРИНН", являющая вторым по величине девелопером торговой недвижимости Курска после ГК "Промресурс", уже дважды переносила сроки ввода объекта в эксплуатацию. Сначала МФЦ должен был открыться в декабре 2015 года, затем - 1 марта 2016 года. В итоге МФЦ открылся 3 марта. Курянам представили несколько торговых павильонов и множество путующих арендных площадей. По информации пресс-службы корпорации, это связано со строительной неготовностью объекта. Но, как сообщает портал ShopAndMall.ru со ссылкой на арендаторов "МегаГриННа", около 90 % заявленных компаний до сих пор не подписали договоры аренды. Вторая очередь "Европы", завершение строительства которой запланировано на IV квартал 2016 года, уже сейчас имеет на руках десятки арендных договоров с крупными торговыми сетями и в глазах аналитиков видится проектом с куда большими шансами на успех.

 - "МегаГриНН" имел преимущества по срокам - комплекс готовился к открытию в декабре 2015 года, однако сейчас открытие только первой очереди перенесено на весну 2016 года. "Европа" же готовится открыться чуть позже, но имеет определенные локационные преимущества и более строгую, в нашем понимании, ориентацию на формат "торгово-развлекательный центр". В проекте предусмотрено четкое зонирование комплекса по сегментам, что однозначно интересно для федеральных сетей, - заявил директор компании LCM Consulting Эдуард Тишко.

В "МегаГриННе" общей площадью 230 тысяч кв. метров пока заявлен только один крупный арендатор - торговая сеть "Посуда Центр", а также продуктовая сеть "ГриННа" "Линия". В то же время у строящегося в непосредственной близости ТРЦ "Европа" площадью 138 тысяч кв. метров уже числятся в числе якорных арендаторов французская компания "Декатлон" – один из европейских лидеров по разработке, производству и продаже спортивных товаров; крупнейший розничный оператор торговли детскими товарами в России и Казахстане – компания "Детский мир" (1 760 кв. метров); "М.Видео" (1 900 кв. метров) – лидер среди розничных сетей по продаже электроники и бытовой техники в России; польский конгломерат брендов LPP Group (RESERVED, Cropp, House, MOHITO и SINSAY); один из лидеров рынка турецких товаров – компания LC Waikiki; испанский fashion ритейлер MANGO, Gloria Jeans (1 600 кв. метров на 2-м и 3-м этажах), 9-зальный кинотеатр с залом IMAX "Синема 5" (4 400 кв. метров), крытый парк аттракционов с американскими горками. В "международную" торговую галерею проекта также войдут такие бренды, как Diverse, Motivi, Springfield, Women’secret, Marc&Andre, Play Today и другие.

Генеральный директор портала ShopAndMall.ru Самвел Арутюнян полагает, что отсутствие крупных арендаторов в "МегаГриННе" напрямую связано с тем, что владелец МФЦ не обратился за услугами к профессиональным консалтинговым компаниям. Подобные фирмы "видят весь рынок, не только по Курску, а везде, видят тренды, что нужно, что мешает, как реализовать", отмечает Самвел Арутюнян. В "Европе" это понимают и привлекли к работе опытную консалтинговую компанию.

В этом свете аналитики полагают, что "МегаГриНН" может попросту не найти своего покупателя. Официальная статистика гласит, что в 2015 году количество пустующих торговых площадей в России по сравнению с 2014 годом выросло в три раза, до 9 - 10 % от общих площадей. По итогам 2016 года эта цифра может только вырасти. Как будет "МегаГриНН" решать проблему привлечения арендаторов и покупателей, для аналитиков остается загадкой. "Европа" еще на стадии строительства обезопасила себя от этой головной боли.

Кстати, одно время в интернете курсировала статья о заброшенных моллах на территории США. В период рассвета общества потребления, американцы активно посещали огромные торговые центры, так называемые мега-моллы, где ежедневно проходили различные акции, функционировали детские площадки, кинотеатры, рестораны, а в некоторых даже бассейны с теннисными залами. Эти центры занимали огромную площадь, в них «шопилась» вся Америка. Такие мега-моллы открывали по всей стране. В наши дни эпоха «слепого» шопинга закончилась. Теперь огромные торговые площади заброшены, поскольку со временем люди перестали посещать их. Ведь, как говорится, больше не значит лучше.