Курская УК незаконно добавила в квитанции сумму НДС
21 мая 2026 в 09:18
В ноябре 2022 года на общем собрании жильцов дома №4 на улице Е. Клевцова было принято решение, что размер платы за ремонт и содержание жилья составит 25,24 руб. за квадратный метр. С 1 января 2023 года дом под управление взяла компания «Северный ветер» и два года рассылала людям квитанции по согласованному тарифу. В феврале 2025 года без предупреждения УК начислила НДС 5% на тариф, тем самым увеличив его до 26,5 руб. за квадратный метр. Один собственник квартиры в 3-подъездной 17-этажке пожаловался в прокуратуру. В начислениях пришлось разбираться суду.
Предписание жилинспекции
После жалобы жильца в июне 2025 года первый зампрокурора Курской области обратился в Государственную жилищную инспекцию (ГЖИ) с просьбой провести проверку. По её результатам управляющая компания без предупреждения подняла плату за содержание жилья на 1,26 руб. за квадратный метр.
Специалисты Госжилинспекции составили акт. Управляющей компании «Северный ветер» выписали предписание с требованием устранить нарушения в течении трёх месяцев, то есть исключить из квитанций 5% НДС до 29 сентября 2025 года или согласовать на общем собрании жильцов увеличение тарифа на сумму НДС.
В ответ на предписание представитель УК «Северный ветер» подал жалобу в Госжилинспекцию, однако там её не удовлетворили.
К 29 сентября «Северный ветер» не убрал из квитанции сумму НДС. В октябре УК отправилась в арбитражный суд. Юристы компании потребовали признать предписание Госжилинспекции незаконным и отменить его.
Суд установил, что НДС нельзя выставлять собственникам жилья отдельно от платы за содержание. Но включать его в общую стоимость услуг можно только после утверждения на общем собрании собственников или на основании прописанных условий в договоре управления. А в данном случае договор управления МКД не содержит указания на включение в стоимость услуг НДС.
Кроме того, суд сослался на правовую позицию, сложившуюся в разных регионах страны, что тоже подтверждает невозможность изменить в одностороннем порядке размер платы из-за увеличения ставки НДС.
Представители компании «Северный ветер» сослались на то, что не увеличивали размер платы за содержание жилья в одностороннем порядке, а только предъявили к уплате соответствующую сумму НДС, ставшую обязательной с 1 января 2025 года.
Но суд отклонил этот довод управляющей компании, ссылаясь на то, что федеральный закон от 12.07.2024 №176-ФЗ об уплате НДС, вступивший в силу 1 января 2025 года, официально был опубликован 17 июля 2024 года. Однако управляющая компания, за полгода зная о грядущих изменениях, не организовала общее собрание собственников для согласования тарифа с собственниками.
Решение суда
Представители УК «Северный ветер» уверяли на суде, что не обязаны были обсуждать на собрании жильцов ставшую обязательной ставку НДС. По их мнению, это внутренние дела компании и согласовывать их не было нужды. Но суд с этим не согласился.
Ещё один довод УК, что в доме несколькими помещениями владеют юридические лица и индивидуальные предприниматели. Но суд посчитал, что это не является основанием для отмены предписания Госжилинспекции, потому что возникшая обязанность по уплате НДС даёт возможность не полностью, а частично скорректировать цену договора аренды на сумму НДС.
Представители УК «Северный ветер» настаивали на том, что требования Госжилинспекции невыполнимы.
Суд же разъяснил, что информация в платёжной квитанции утверждена постановлением Правительства РФ и Приказом Минстроя. И в них указано, что в квитанциях не предусмотрено никаких дополнительных платежей, например, сумма НДС.
В результате суд пришёл к выводу, что предписание Госжилинспекции, выданное УК «Северный ветер», является законным и обоснованным, а требования в нём – исполнимыми и не нарушающими права и законные интересы компании. Суд отказался удовлетворять требования УК. До 8 июня это решение может быть обжаловано в Девятнадцатом арбитражном апелляционном суде г. Воронежа.
Пока шёл суд управляющая компания не сделала перерасчёт жителям дома №4 на улице Е. Клевцова. Жильцы вынуждены больше года дополнительно платить по 5% от согласованного с ними тарифа.
Комментарий в тему
Замначальника Госжилинспекции Курской области Семён Орехов:
– В Государственную жилищную инспекцию Курской области поступили обращения граждан, проживающих в многоквартирных домах, по вопросу неправомерно начисленной суммы НДС в начислениях за содержание жилья без принятия соответствующего решения на общем собрании собственников помещений. По согласованию с прокуратурой Курской области в отношении 11 управляющих организаций, в управлении которых находится 193 многоквартирных дома, проводятся проверочные мероприятия. По результатам проверок в отношении юридических лиц составляются протоколы по ст. 14.1.3 ч. 2 Кодекса РФ об административных правонарушениях. Управляющие организации, в отношении которых проверочные мероприятия завершены, сделали перерасчёты по всем многоквартирным домам, находящимся в управлении. Управляющие организации пытались оспорить решение инспекции в судебном порядке, в свою очередь, суды встали на сторону инспекции и вынесли решения о неправомерности начисления НДС без решения общего собрания собственников. Проверочные мероприятия продолжаются.
