Курянка дала повод для законопроекта о налоге при обмене недвижимости
26 июня 2026 в 15:06
Правительство России внесло в Государственную Думу законопроект, который призван уточнить, как рассчитывается НДФЛ при обмене квартирами и другой недвижимостью.
Поводом для этих изменений стало решение Конституционного суда. Ситуация началась с жалобы курянки: она обменяла земельный участок на аналогичный по категории, но с существенно меньшей кадастровой стоимостью, при этом в договоре была предусмотрена доплата. Однако налоговая инспекция посчитала ее доходом стоимость отчужденного участка и доначислила НДФЛ, оценив недоимку примерно в 140 тысяч рублей. Суды поддержали позицию налоговиков.
Новый законопроект направлен на защиту добросовестных налогоплательщиков и на устранение практики, при которой налог может начисляться произвольно без учета реальной экономической сути сделки, когда обмен не связан с предпринимательской деятельностью.
Суть поправок в изменении подхода к определению дохода при мене. Предлагается считать налоговую базу как разницу между кадастровой стоимостью приобретенного объекта и кадастровой стоимостью отчужденного. Дополнительно будет учитываться доплата по договору: если одна сторона передает имущество с разницей в цене и компенсирует это деньгами, то именно этот финансовый элемент войдет в расчет дохода.
Иными словами, если человек меняет более дорогую квартиру на более дешевую и при этом доплачивает, то НДФЛ будут рассчитывать не с «полной» стоимости того, что он отдал, а с фактической разницы — по смыслу сделки, а не по формальному перечню объектов.
