В Курской области покупатель участка лишился его из-за пруда
06 июля 2026 в 15:05
В деле фигурирует участок площадью 181 тыс. кв. м, предназначенный для рыбоводства, расположенный в Горшеченском районе Курской области. С 5 апреля 2018 года эта земля перешла в собственность физического лица. Участок был куплен у ООО «Агрофирма им. М.В. Фрунзе».
21 мая 2025 года прокуратура провела проверку и установила, что на территории располагается пруд, сооруженный с применением плотины. Водоем огорожен металлической сеткой, на его берегах пасется скот. При этом гидротехнические сооружения — земляная плотина и водосброс — были построены еще в 1962 году для нужд предприятия. Важным обстоятельством стало и то, что водоем находится на ручье Коровяк, который является частью водной системы реки Дон.
- Следовательно, по правилам Водного кодекса РФ такие водные объекты относятся к государственным, если закон не устанавливает иное, - сообщили в пресс-службе судов области.
Суд пришел к выводу, что сделка по продаже участка является недействительной. Земельный участок включает государственный водный объект, а сам пруд образован на водотоке с обозначением «р. Коровяк», при этом исток ручья расположен значительно выше самого пруда. Это, по оценке суда, свидетельствует о природном происхождении водоема, а не о его сезонном формировании в результате накопления талых вод. Кроме того, формирование самого земельного участка, как установили суды, произошло в нарушение запрета Земельного кодекса РФ: нельзя образовывать участки на землях, покрытых поверхностными водными объектами.
Суд первой и апелляционной инстанций признали, что у ответчика отсутствует право собственности на спорный земельный участок. Также было указано, что продажа со стороны ООО «Агрофирма им. М.В. Фрунзе» в отношении государственной собственности является ничтожной, а судебное решение должно стать основанием для Росреестра — для внесения в ЕГРН изменений, исключающих соответствующие сведения об участке. Апелляционное определение может быть обжаловано.
