Какие варианты оформления недвижимости предлагаются иностранцам в Таиланде
03 марта 2023 в 15:09
Таиланд — это популярная для инвестиций страна у граждан со всего света, ведь она приносит средний доход в размере 6-8%. Но мало кто знает, что на самом деле иностранцы не могут владеть такими объектами, как дома в Таиланде. Иностранцам доступна только долгосрочная аренда на 30 лет. Но некоторые резиденции все же можно оформить полностью.
Статья расскажет все о типах владения недвижимостью в Таиланде, а также о будущих перспективах.
Покупка недвижимости в полную собственность с землей
Такой тип покупки недвижимости в Таиланде называется фрихолд. В полную собственность в этой стране разрешается покупать только кондоминимумы. В этом случае покупатель получает возможность приобрести жилье в полную собственность, а также процент от общей земли. Распоряжаться землей по усмотрению в этом случае он не сможет.
Правительство Таиланда разрешает покупать такую недвижимость не во всех жилых комплексах. Иностранцам позволено оформлять резиденции только в тех ЖК, где тайцы уже приобрели 51% жилья. Таким образом, власти заботятся о том, чтобы вынесение решений по всем вопросам оставалось за местным населением.
Аренда недвижимости на 30 лет
Еще один вариант покупки для иностранцев в Таиланде называется лизхолд. В случае оформления такого договора иностранец становится не владельцем недвижимости, а долгосрочным арендатором. Все нюансы такого соглашения должны быть прописаны в договоре.
Лизхолд позволяет:
жить в резиденции;
сдавать недвижимость в аренду;
продавать права на аренду другим лицам до истечения 30-летнего срока.
Такой договор выбирают по нескольким причинам:
1. Судя по сайту https://thailand-real.estate/ru/, недвижимость по лизхолду стоит от 36 000 $.
2. Лизхолд позволяет выбрать любую резиденцию, будь то апартаменты или роскошный особняк.
3. Чтобы получать пассивный доход, такого договора вполне достаточно.
Оформление недвижимости в полное владение юридическим лицом
Лизхолд и фрихолд — это варианты покупки для физических лиц. Однако, если открыть в Таиланде компанию, то от ее лица можно покупать недвижимость в собственность вместе с землей. Но, как и в случае с фрихолдом, 51% акций компании должно принадлежать тайцам.
Тем не менее, если вы хотите оформить договор владения, а не аренды на роскошны особняк, можно воспользоваться этим способом. Обезопасить себя можно, став директором фирмы и прописав право лишать доли других членов компании.
Какие изменения произошли в 2022 году
25 октября 2022 года власти Таиланда постановили, что дадут некоторым группам иностранцев право приобретать землю на определенных условиях.
Так, граждане России, Украины, Беларуси, Казахстана, Узбекистана и других стран получат право покупать землю до 1600 м2. Но для этого надо:
1. внести инвестиции на сумму от 1,2 млн $ в конкретные сферы;
2. иметь много средств на счету, быть состоятельным пенсионером, цифровым кочевником или востребованным специалистом.
Начните подбирать объекты для инвестиций уже сейчас, просматривая недвижимость по районам страны. Агенты компании Thailand-real.estate подробнее расскажут обо всех нюансах оформления покупки, а также помогут заключить договор.
Реклама. Рекламодатель ООО “Бизнес Капитал”, ИНН 1831025670, LatgC5G9s
