В Железногорске Курской области жильцы домов ошарашены суммами в платёжках
20 марта 2023 в 12:45
В УК перерасчёт за прошлый год считают абсолютно законным.
«Кто-то хочет на нас заработать»
У дома №6 на ул. Всехсвятской Железногорска за прошлую неделю прошло уже два стихийных собрания собственников квартир, и на каждое вышли около двухсот человек. Поводом стали, по словам людей, запредельные суммы в коммунальных квитанциях за февраль этого года от управляющей компании «Комфорт». В них жильцы увидели на несколько тысяч рублей больше, чем обычно – перерасчёт за т. н. «общие» воду (горячую и холодную) и стоки. Житель «однушки» площадью 32 кв. м Борис рассказал, что ему выставили к оплате 1920 рублей: за 11 кубометров «общей» горячей воды, столько же – «общей» холодной и 22 «куба» – «общего» водоотведения. Владельцам 2-комнатных квартир в квитанции прибавили около 3000 рублей, собственникам 3-комнатных – около 5000. «К нам на собрание приходил мужчина из соседнего дома, так ему за «трёшку» насчитали 7000 рублей за «общие» воду и стоки», – рассказал Борис.
УК «Комфорт» первой в Железногорске на основе этого порядка произвела перерасчёт за весь 2022 год, что вызвало негодование владельцев квартир – постановление вступило в силу в сентябре 2022 года. Кроме того, перерасчёт произошёл в ценах декабря 2022 года, как раз в месяц последнего повышения тарифов.
На первом после получения квитанций собрании сложилась инициативная группа из жильцов дома, которая не только создала общедомовой чат, но и на второе собрание 15 марта пришла уже с готовым образцом заявления в УК. Как рассказал один из активистов Сергей Попков, каждый собственник запросит у УК сведения о поступивших из его квартиры показаниях приборов учёта по каждому месяцу, методику расчёта по «общей» воде и т. д. Одновременно с этим жильцы уже передают инициативной группе свои данные по счётчикам в своих квартирах.
– Сейчас мы пока получаем данные от УК и от собственников, затем будем анализировать, – рассказал Сергей. – Мы хотим понять компетентность УК в этом вопросе. Затем будем решать, куда и как обжаловать её действия, если на это есть основания. Пока навскидку выходит, что только с нашего дома из 200 квартир УК собирается получить около 600 тысяч рублей по «общей» воде и «общим» стокам. Впечатление такое, что кто-то на нас старается заработать себе на безбедную пенсию или на шикарное авто.
По словам Сергея, новый перерасчёт многие жильцы дома и 13-го микрорайона расценивают, как новый способ повысить квартплату. «Другие УК, во всяком случае, пока, такой перерасчёт не сделали. И тарифы у них примерно такие же. То есть они могут обойтись прежними размерами платежей, а вот УК «Комфорт» не может. Тогда резонно задуматься, а может, стоит перейти под управление другой управляющей компании? – говорит Сергей. – У нас весной прошлого года по двору текла чистейшая вода, где-то в доме что-то «передавило» и прорвало. И вот эта вода тоже, видимо, вошла в объёмы перерасчёта».
Пробный шар?
Присутствовавший на собрании собственников квартир железногорский общественник, юрист Сергей Григорьев рассказал «Курским известиям», что проблема перерасчёта связана с неоднозначным толкованием рекомендаций Минстроя России. В одних регионах считают, что раз постановление вступило в силу с сентября 2022 года, то и перерасчёт надо делать с сентября. В других исходят из того, что пересчитать расходы на ОДН надо за весь прошлый год.
Судя по обсуждению проблемы в железногорских интернет-пабликах, суммы в февральских квитанциях всколыхнули собственников квартир в домах почти всего 13-го микрорайона, да и многих железногорцев из других микрорайонов. Предполагаем, что скоро такой же перерасчёт сделают и другие УК города, включая основного «домодержателя» Железногорска – компанию «Альянс», ранее именовавшуюся «Жилищником». И тогда, вероятно, негодовать будет уже весь Железногорск. Активист Сергей Попков считает, что другие УК не будут этого делать, как минимум, в этом году, поскольку правительственное постановление предписывает это сделать в период с января по март следующего за расчётным года. Впрочем, квитанции за март собственникам придут только в апреле.
«Несовершенство счётчиков и воровство»
Виктор Сухоруков, руководитель УК «Комфорт», прокомментировал ситуацию:
– Проблему «общей» воды правительство годами не трогало, «дельту» оплачивали УК из средств на содержание мест общего пользования (МОП). Со временем возникли проблемы с оплатой между УК и ресурсоснабжающими компаниями – у некоторых УК «дельты» были такие, что компании банкротились. В сентябре 2022 года правительство Постановлением №92 внесло изменения в действующее с 2006 года Постановление №491. Там упоминался порядок перерасчёта расходов на общедомовые нужды. 92-м Постановлением такой порядок перерасчёта был введён. Собственникам было предоставлено право определить один из способов перерасчёта – ежегодно или чаще, например, ежемесячно. Но для этого надо было принять соответствующее решение общего собрания. Если решения нет, до 31 марта производится перерасчёт за весь прошлый год. Мы проинформировали собственников через объявления, систему «ГИС ЖКХ», ни один дом собрания не провёл.
В разъяснениях Минстроя России чётко сказано: перерасчёт производится за год (12 месяцев). Госжилинспекция (ГЖИ) Курской области считает, что перерасчёт надо делать за сентябрь-декабрь 2022 года. ГЖИ Брянской области – что за весь 2022 год. Какие меры будет предпринимать к нам наша ГЖИ, мы не знаем. Но п. 8 постановления №491 устанавливает, что разъяснения по данному постановлению даёт Минстрой России, и он их дал. Какое право имеет ГЖИ высказывать своё мнение, вопрос открытый.
В зависимости от дома перерасчёт по воде и стокам составил от 16 копеек до 80 рублей на 1 кв. м жилой площади. Из 30 домов УК «Комфорт» перерасчёта по холодной воде не было в восьми домах, по горячей – в четырех (там «дельта» – ноль или даже отрицательная, жильцы указали показаний счётчиков больше, чем на общедомовом приборе). В доме на Всехсвятской, 6 перерасчёт по горячей и холодной воде и стокам – 51 руб. 49 коп. с квадратного метра. Если в месяц, это 4 руб. 29 коп. с квадратного метра. С квартиры в 45 кв. м – 193 рубля в месяц. Поэтому мы предлагаем собственникам провести собрание и голосование о ежемесячном перерасчёте «общей» воды и стоков, выбрать совет дома и старшего по дому, провести беседы со всеми жильцами и договориться о ежемесячном сборе показаний приборов учёта. С несколькими домами договорённость о таком сборе уже есть. Никаких проблем с допуском старших по домам к общедомовым счётчикам нет, давайте вместе снимать показания.
У нас за годы работы, с одной стороны, выявились недостатки системы диспетчеризации (показания в УК изначально передавались автоматически – авт.). С другой, люди со временем стали менять счётчики на те, которые им выгоднее – дешевле и классом точности ниже. В итоге сейчас у нас около 10 процентов приборов – не импульсные, а около 40 процентов – с повреждёнными проводами и т. д., что даёт громадные погрешности. Плюс несвоевременная передача показаний счётчиков (сейчас выясняется, что некоторые последний раз показания передавали ещё в 2021 году, и потреблённая ими вода пошла в «дельту» и в перерасчёт). Плюс, по моей оценке, в каждой пятой квартире просто воруют воду, эти объёмы автоматически попадают в «дельту» потом «разбрасываются» на всех. В одной из квартир мы увидели счётчик горячей воды с показанием 5 кубов и холодной воды – 530. Доказать воровство мы не можем, но понимаем, что хозяйка недоплатила примерно за 300 кубов горячей воды. Если их разделить на 200 квартир в доме, то за эту женщину каждая квартира уплатит за 1,5 куба, это 210 рублей. Есть ещё фактор протечек воды, но они в нашей УК устраняются очень быстро. Вот и остаются две основных причины: несовершенство счётчиков и воровство. К сожалению, пока одни воруют, другие, законопослушные собственники, будут платить за тех, кто ворует. Мы готовы помогать собственникам бороться с такими недобросовестными соседями в рамках своих полномочий.
