ЖКХ в вопросах и ответах

В редакцию «КИ» приходит немало вопросов на коммунальную тему. Куряне интересуются, как отстоять свои жилищные права. Отвечает юрист Андрей Лукин

Как сменить УК

Нас не устраивает деятельность, точнее, бездеятельность нашего председателя Совета дома. Он что-то мутит с управляющей компанией, подозреваем, что подписывает акты не выполненных работ. Пытались уйти в другую УК, но она срывает собрания. Как нам грамотно переизбрать его?

Галина Журбина, Северо-Западный микрорайон

В соответствии с п.1 статей 44 и 46 Жилищного кодекса Российской Федерации общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме принимаются большинством голосов от общего числа голосов собственников, принимающих участие в данном собрании, и оформляются протоколами. Инициатором проведения собрания может быть любой собственник помещения, так что вы лично можете написать объявление о созыве общего собрания, пройтись по соседям и организовать собрание.

Куда пожаловаться?

Что делать и куда обращаться, если нарушаются права граждан в сфере оказания регулируемых услуг жилищно-коммунального комплекса?

Игорь Волошенко, ул. Крюкова

В настоящее время услуги жилищно-коммунального комплекса регулируются Жилищным кодексом Российской Федерации, Федеральным законом от 30.12.2004 г. №210-ФЗ «Об основах регулирования тарифов организаций коммунального комплекса», а также рядом подзаконных актов, регулирующих основы ценообразования и формирования тарифов. Часть из них издают местные органы власти. Например, областной комитет по тарифам, Курское городское Собрание и другие.

В случае, если нарушение прав гражданина связано с завышением установленных тарифов либо с превышением надбавок, необходимо обратиться в орган, к компетенции которого относится установление таких тарифов (надбавок). Гражданин также вправе обратиться в федеральный орган исполнительной власти в области регулирования тарифов и надбавок (Федеральную службу по тарифам).

Если нарушение связано с неправомерным (необоснованным) установлением (изменением) тарифов и надбавок, гражданин вправе обратиться в орган исполнительной власти субъекта Российской Федерации в области регулирования тарифов (в случае, если тариф или надбавка была установлена органом местного самоуправления) либо в федеральный орган исполнительной власти в области регулирования тарифов и надбавок (Федеральную службу по тарифам).

В соответствии с Федеральным законом от 02.05.2006 г. №59-ФЗ «О порядке рассмотрения обращений граждан Российской Федерации» заявление гражданина должно быть рассмотрено в течение 30 дней. В исключительных случаях срок рассмотрения может быть продлён ещё на 30 дней.

Многие вопросы, которые касаются нарушений в сфере ЖКХ, могут решить в областной государственной жилищной инспекции. Её адрес: 305000, г. Курск, Красная площадь, д. 6; тел. 51-28-31, 51-25-40, факс 51-28-31;e-mail: gzhi@reg-kursk.ru.

Также гражданин вправе обратиться непосредственно в органы прокуратуры либо в суд.

За короба не компенсируют

В нашем доме большинством голосов принято решение о проведении капитального ремонта системы горячего и холодного водоснабжения. Один из собственников сделал в квартире дорогостоящий ремонт, закрыл в короба в санузле стояки холодной и горячей воды, короба отделал керамической плиткой. При этом он даёт согласие на то, чтобы работы были произведены, но с условием, что управляющая компания компенсирует либо восстановит разрушенные короба и плитку. Насколько правомочно его требование?

Антонина Зарубина, Курск

Согласно п. 1 ст. 46 Жилищного кодекса РФ принятие решений о ремонте общего имущества в многоквартирном доме принимается большинством (не менее двух третей) голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме. Решение общего собрания собственников помещения в многоквартирном доме, принятое в установленном порядке, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.

Необходимо отметить, что действующее законодательство не запрещает собственникам жилых помещений закрывать инженерные коммуникации в короба с целью улучшения интерьера. Однако обязывает обеспечить доступ в любое время суток по требованию обслуживающей организации для проведения ремонтов, осмотров общего имущества, а также с целью оперативной ликвидации возможных аварийных ситуаций.

В данном случае требование о компенсации не правомерно, так как именно собственник обязан обеспечить доступ к общему имуществу. При не урегулировании данного вопроса путём переговоров принятие решения возможно исключительно в судебном порядке с взысканием всех издержек, связанных с затягиванием сроков проведения работ, нарушении интересов иных собственников и т.д. По сути, ваш сосед просит оплатить за короба из тех денег, которые все жильцы дома платят в вашу управляющую компанию.

За мусор платить?

Имеет ли право собственник жилья в многоквартирном доме, где создано ТСЖ, отказаться оплачивать вывоз и утилизацию мусора, мотивируя это тем, что он не проживает в квартире?

Василий Соловьёв, пр-т Хрущёва

Не имеет. В постановлении Правительства РФ от 13.08.2006 г. №491 «Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и Правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность» есть такая норма: плата за сбор и вывоз твёрдых и жидких бытовых отходов входит в состав платы за содержание общего имущества многоквартирного дома.

В соответствии с п. 8 ст. 156 Жилищного кодекса Российской Федерации размер обязательных платежей и (или) взносов членов товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, связанных с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, определяется органами управления товарищества собственников жилья в соответствии с уставом товарищества собственников жилья.

В то же время согласно п. 11 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации неиспользование собственниками помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение. Таким образом, плата за жилое помещение может быть скорректирована только в случае оказания услуг ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность.

Бремя расходов

Почему мы, жители 1-го этажа, должны оплачивать лифт, если этой услугой не пользуются? Сколько живём, ни разу на верх не ездили.

Семья Гвоздиковых, пр-т Дружбы

В соответствии с п. 2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме (постановление Правительства РФ от 13.08.2006 г. №491) в состав общего имущества включаются помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме: межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, чердаки, технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, оборудование. Собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество.

Выселят через суд

Наши соседи уже достали всех жителей нашего дома тем, что годами не платят за коммуналку. Мы уверены, что управляющая компания не хочет с ними связываться и разбрасывает их долги на всех нас. Существует ли закон, согласно которому при наличии задолженности свыше 6 месяцев могут принудительно выселить из жилья?

Марина Кривная, ул. Союзная

Да, действительно существует, но только для жителей, проживающих в домах и квартирах по социальному найму. Согласно ст. 90 ЖК РФ выселение нанимателя и проживающих совместно с ним членов его семьи из жилого помещения происходит в случае, если они в течение более шести месяцев без уважительных причин не вносят плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Они могут быть выселены в судебном порядке с предоставлением другого жилого помещения по договору социального найма, размер которого соответствует размеру жилого помещения, установленному для вселения граждан в общежитие.