Коммунальные вопросы
08 марта 2016 в 11:20По просьбе читателей «Курские известия» организовали правовой ЖКХ ликбез
Ежедневно в редакцию «КИ» от жителей Курска поступает немало вопросов, которые касаются оплаты за коммунальные услуги, перерасчёта начислений, установки приборов учёта, проведения ремонта в подъездах дома и т.д., и т.п.
Разобраться в жилищных проблемах мы попросили юриста Андрея Лукина.
– Входят ли балкон и лоджия в отапливаемую площадь? А ванная комната и туалет?
Татьяна Лысакова, пр-т Клыкова
– В статье 15 Жилищного кодекса РФ жилым помещением признаётся изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).
Общая площадь жилого помещения состоит из суммы площадей всех его частей, включая помещения вспомогательного использования, предназначенные для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас. В соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг (постановление Правительства РФ от 23.05.2006 г. № 307) при расчёте размера платы за отопление учитывается общая площадь жилого помещения.
Таким образом, балкон и лоджия не входят в отапливаемую площадь жилого помещения, а ванная и туалет входят.
– За чей счёт должны поверяться квартирные бытовые счётчики газа в многоквартирных домах?
Иван Неверков, ул. Союзная
– Статьи 209 и 210 Гражданского кодекса РФ устанавливают, что собственник несёт бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договорами. Постановление Правительства РФ от 23.05.2006 г. №307 «О порядке предоставления коммунальных услуг гражданам» обязанность обеспечить готовность к предоставлению коммунальных услуг внутридомовых инженерных систем, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, находящихся в жилом помещении многоквартирного дома или в жилом доме (внутриквартирное оборудование) и предназначенных для предоставления коммунальных услуг, возлагает на собственников квартир и жилых домов, а также привлекаемых ими исполнителей и иных лиц в соответствии с договором. Все работы по обслуживанию, ремонту, надзору за газовыми приборами и газопроводами в жилых домах проводятся специализированными предприятиями.
При формировании розничных цен на газ для населения расходы на поверку квартирных бытовых счётчиков газа в них не включаются. Так что платить за поверку должны собственники квартир.
– Тарифы на водоснабжение высокие, при этом качество услуг им не соответствует. Как добиться перерасчёта?
Галина Семёнова, пр-т Победы
– Правила предоставления коммунальных услуг гражданам (постановление Правительства РФ от 23 мая 2006 г. №307) предусматривают такой вариант решения этой проблемы:
– при предоставлении коммунальных услуг ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, размер платы за каждую коммунальную услугу подлежит уменьшению;
– в случае непредоставления коммунальных услуг или предоставления коммунальных услуг ненадлежащего качества (недогрев воды, низкое напряжение и т.п.) потребитель уведомляет об этом исполнителя в письменной форме или устно (в том числе по телефону);
– исполнитель (управляющая компания, ТСЖ, ЖСК или иная организация, производящая или приобретающая коммунальные ресурсы, например, теплосеть, водоканал) направляет своего представителя для выяснения причин непредставления или предоставления коммунальных услуг ненадлежащего качества с составлением соответствующего акта);
– акт о непредставлении коммунальных услуг или предоставлении коммунальных услуг ненадлежащего качества является основанием для перерасчёта размера платы за коммунальные услуги, а также для уплаты исполнителем неустойки за нарушение своих обязательств в размере, установленном федеральными законами и договором.
– Можно ли обязать коммунальную компанию установить электросчётчик на границе балансовой принадлежности в многоквартирном доме для того, чтобы рассчитываться по нему с энергоснабжающей организацией, а расчёт с жильцами дома за использованную электроэнергию производить самой коммунальной компании?
Владимир Гаранин, пр-т Энтузиастов
– Решение этого вопроса зависит от способа управления домом. В соответствии со ст. 161 Жилищного кодекса собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом:
1) непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме;
2) управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом;
3) управление управляющей организацией.
Во втором и третьем случаях прибор учёта электрической энергии может быть установлен на границе балансового разграничения с электрическими сетями электросетевой либо энергоснабжающей организации. Обязанность по установке прибора учёта может следовать только из договора с управляющей организацией, товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом.
– Какие услуги оплачиваются за каждого человека, а какие – за квадратный метр?
Светлана Козловец, ул. Хуторская
– Плата за жилое помещение не зависит от количества зарегистрированных на его площади человек. Жилищный кодекс Российской Федерации устанавливает, что собственники квартир обязаны нести расходы по содержанию общего имущества многоквартирного дома согласно своей доле в праве общей собственности. Эта доля пропорциональна размеру общей площади квартиры (ст. 39, 42 ЖК РФ). Таким образом, размер платы за содержание жилья устанавливается за квадратный метр.
Оплата за отопление рассчитывается исходя из занимаемой площади жилья. При наличии коллективных приборов учёта теплоэнергии в расчёт платы за отопление принимаются среднемесячные показатели за предыдущий год с последующим перерасчётом в конце года. Платежи за другие коммунальные услуги (холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, газоснабжение) осуществляются по показаниям приборов учёта. При их отсутствии платёж рассчитывается исходя из нормативов потребления каждого вида услуг на человека, установленных органами местного самоуправления.
– Имеются ли льготы по оплате жилищно-коммунальных услуг для граждан, состоящих на учёте в службе занятости?
Никита Журбенко, безработный
– Льготы по оплате жилищно-коммунальных услуг для граждан, состоящих на учёте в службе занятости, действующим законодательством не предусмотрены.
В случае, если расходы на оплату жилого помещения и коммунальных услуг, рассчитанные исходя из региональных стандартов нормативной площади жилого помещения, превышают 22% совокупного дохода вашей семьи (14% для граждан, чей доход не достигает прожиточного минимума), вы имеете право на субсидию на оплату жилого помещения и коммунальных услуг.
– Существует закон, согласно которому при наличии задолженности свыше 6 месяцев могут принудительно выселить из жилья?
– Да, действительно существует, но только для жителей, проживающих в домах и квартирах по социальному найму, т.е неприватизированных. Согласно ст. 90 ЖК РФ выселение нанимателя и проживающих совместно с ним членов его семьи из жилого помещения происходит в случае, если они в течение более шести месяцев без уважительных причин не вносят плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Они могут быть выселены в судебном порядке с предоставлением другого жилого помещения по договору социального найма, размер которого соответствует размеру жилого помещения, установленному для вселения граждан в общежитие.
– В нашем доме создано ТСЖ. Могу ли я отказаться оплачивать вывоз и утилизацию мусора, если я фактически не проживаю в своей квартире?
Людмила Маркова, пр-д Магистральный
– Не можете. В постановлении Правительства РФ от 13.08.2006 г. №491 «Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме» есть такая норма: плата за сбор и вывоз твёрдых и жидких бытовых отходов входит в состав платы за содержание общего имущества многоквартирного дома.
В соответствии с п. 8 ст. 156 Жилищного кодекса РФ размер обязательных платежей и (или) взносов членов ТСЖ либо жилищного кооператива определяется органами управления товарищества собственников жилья в соответствии с уставом ТСЖ.
В то же время согласно п. 11 ст. 155 Жилищного кодекса РФ неиспользование собственниками помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение. Таким образом, плата за жилое помещение может быть скорректирована только в случае оказания услуг ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность.
