КРИЗИС И ВЕСНА — ЛУЧШЕЕ СОЧЕТАНИЕ ДЛЯ ПОКУПКИ НЕДВИЖИМОСТИ

На рынке недвижимости для выбора и покупки жилья традиционно наиболее удачны два сезона - середина весны и середина осени. Обычно весной рынок оживляется после «зимней спячки». В кризисных условиях формируется рынок покупателя, а застройщики и продавцы предлагают хорошие скидки.

Сезон охоты на недвижимость

В чем причина такой сезонности?  Конечно же, в календаре праздников и выбора времени отпусков. Январь и февраль — посленовогодние месяцы, май — традиционно сезон шашлыков, за ним летнее затишье, когда динамика наблюдается разве что в сфере туризма, сентябрь походит на январь после лета, про декабрь и говорить нечего. Остается буквально четыре месяца на принятие важных и сложных решений:  март, апрель, октябрь и ноябрь. В это время риэлторы фиксируют рост покупательской активности. Каких же тенденций ожидать весной 2016 года?

Прошлый 2015 год «уронил» рублевую стоимость недвижимости в России на 15-20%, в валюте снижение, конечно, было еще более значимым. Платежеспособный спрос серьезно исчерпан, сформировался спрос отложенный, когда прежде чем купить, нужно продать. Поскольку продать квартиру или дом стало сложнее, то продавцы идут на хороший торг. Экономические прогнозы в ближайшее время мало оптимистичны, вероятен рост налогов, и не только на недвижимость, стало заметно сокращение доходов населения. Можно уверенно предположить, что кризис еще не достиг дна, и недвижимость продолжит дешеветь. Вполне возможно снижение стоимости квадратного метра еще на 5-10%, есть и более пессимистичные оценки. Но все эти условия создают выгоды для покупателей.

Поэтому, если вы решили купить квартиру или дом в Курске и располагаете необходимой  суммой, то откладывать покупку не стоит. Сейчас на рынке недвижимости огромное предложение, и это отличная возможность выбрать наиболее подходящий вам вариант и договориться о хорошей скидке. Реальные сделки около 80% объектов происходят со скидкой, и цена продажи заметно отличается от цены предложения. Размер дисконта варьируется в зависимости от характеристик квартиры или дома и доходит до 12-15%.

Условие задачи

Варианты решения задачи «какую недвижимость купить» определяются потребностями покупателя. Если возникла острая необходимость в покупке жилья (расселение, разъезд), попытки поймать «выгодный сезон» и поиск акций и скидок редко являются важными факторами. Удачный выбор объекта играет здесь ключевую роль. Чаще всего покупателю требуется почти сразу заселиться в свою новую квартиру, и выбор падает на готовое жилье с отделкой. В последние несколько лет довольно распространенными стали сделки с использованием материнского капитала, и продавцы все меньше испытывают опасений при этом способе расчетов. Но вот условия и ставки по ипотечным программам постоянно меняются, а программа государственного софинансирования ипотеки и вовсе закончится 29 февраля. Если вы планировали купить новостройку в Курске, то стоит поторопиться.

Если же покупатель не связан срочным переездом или совершает инвестиционную покупку, то можно дать себе время для наблюдений за ситуацией на рынке недвижимости, динамикой курса валют и экономическими трендами. В этот момент стоит прислушаться к профессионалам и обратиться в два-три риэлторских агентства. Например, в агентстве недвижимости Неофлэт вы бесплатно получите профессиональную консультацию опытных специалистов, которые не один год наблюдают за региональным рынком недвижимости.

Для краткосрочных инвестиций в недвижимость по модели «купил и быстро продал» сейчас не лучшее время: квартиры дешевеют и в ближайшее время рост не предвидится, следовательно быстро продать и получить доход не получится. Но для покупки квартир под последующую аренду можно подобрать хорошие варианты, а при удачном расположении вы не проиграете и по цене аренды. Доходность инвестиций в недвижимость сейчас находится на довольно низком уровне – порядка 5-7% годовых (годовая арендная плата за однокомнатную квартиру в Курске стоимостью 1,5 млн рублей составляет примерно 80-95 тысяч рублей без учета коммунальных затрат). Конечно, это намного ниже текущих рыночных доходностей по облигациям (11—14%) или по депозитам банков (7—10%), но в долгосрочной перспективе к этому варианту стоит присмотреться.

Если сбережения или валютный депозит позволяет, то стоит обратить внимание и на зарубежную недвижимость. В последние несколько лет длительный кризис в Европе привел к существенному падению цен на недвижимость, особенно в туристической прибрежной зоне. Здесь в первую очередь стоит обратить внимание на колебания курсов валют и найти опытных профессионалов, давно работающих на рынке зарубежной недвижимости. Агентство Неофлэт единственное на рынке города Курска имеет опыт в вопросах покупки недвижимости за рубежом. 

Таким образом, покупателям жилья «для себя» определенно стоит поторопится с приобретением квартиры или дома, а непрофессиональным инвесторам в недвижимость стоит как следует присмотреться к готовым квартирам в востребованных с точки зрения аренды районах, которые не потребуют существенных вложений и смогут сразу давать доход.
 

Все дело в цене

Сейчас наиболее выгодное положение у тех, кто располагает наличными средствами. Возможность оплатить покупку сразу позволяет выбрать большую площадь и более удачную локацию, а так же является хорошим поводом для торга.  Оценивая стоимость квартиры, независимо от того, покупаете вы или продаете, необходимо детально изучить статистику. Для получения объективных данных рекомендуем использовать несколько источников.

Так Курскстат зафиксировал снижение за 2015 год средней цены 1 квадратного метра общей площади квартир в новостройках на 9,8%, на вторичном рынке – на 3,7%. По данным популярного портала Домофонд на курском вторичном рынке за год цены просели на 8-10%. Сервис Курскметр приводит более точные данные в зависимости от количества комнат в квартире. Например, однокомнатные квартиры в Курске подешевели на 10,6%, двухкомнатные на 6,1%, трехкомнатные на 4,5%, а четырехкомнатные наоборот подорожали на 5,7%. К концу прошлого года по данным Курскстата средняя цена 1 квадратного метра общей площади курских новостроек составила 34,9 тыс. рублей, а «вторичек» – 41,5 тыс. рублей.

В большинстве случаев при согласовании цены стороны обсуждают торг. По каким параметрам он возможен? В основном торг уместен при необходимости капитальных затрат — замена окон, труб, радиаторов отопления, отделки санузла или кухни, либо при наличии существенных дефектов — протекали потолки, испорчено покрытие пола. Нужно иметь в виду, что покупатель чаще всего желает придать новому жилью индивидуальность, но цвет краски или принт на обоях не предмет для торга. В стоимость квартиры не включают площадь балкона, так что метраж квартиры стоит сверить с указанным в свидетельстве о праве собственности. Покупая «вторичку» обязательно стоит обратить внимание на год капитального ремонта дома и на то, кто дом обслуживает. По наблюдениям, дома с активным ТСЖ находятся в лучшем состоянии в сравнении с другими.

Застройщики уже создали покупателям привлекательные условия для сделки, поэтому выжидать, что цены упадут еще  ниже, не стоит. Чтобы сохранить привлекательную цену, застройщики скорее, будут сокращать площадь предлагаемых квартир и степень отделки, и уже сейчас заявляют, что работают с нулевой рентабельностью. Так что если вы уже решились купить недвижимость в Курске, то медлить не стоит. 

На правах рекламы.